Sans surprise, la plupart des propriétaires aux États-Unis préféreraient ne pas vivre dans un quartier gouverné par une association de propriétaires (HOA). La raison en est pas un secret: les HOA ont la réputation d’interférer avec la vie quotidienne des gens, et la possibilité qu’un voisin de corps occupé avec rien de mieux à faire essaiera de dicter la façon dont vous vivez est très réel.
Pourtant, pour la plupart des gens, vivre sous l’œil vigilant d’un HOA signifie suivre quelques règles raisonnables, et la plupart des alliances HOA sont conçues avec le meilleur intérêt de la communauté. Mais les HOA sont dirigés par des êtres humains, et ces êtres humains laissent parfois le pouvoir se rendre à leur tête et ils dépassent, votant dans des règles qui ne sont pas seulement déraisonnables – elles sont légalement inapplicables. Si vous faites partie d’un HOA, surveillez ces règles communes que vous pouvez généralement contester avec succès ou ignorer en toute sécurité.
Règles contre une action en justice
D’abord et avant tout, si votre HOA a une règle déclarant que vous ne pouvez pas intenter une action en justice contre le HOA, ce n’est presque certainement pas exécutoire. Le hoa peut Ayez des règles vous obligeant à suivre des procédures spécifiques avant de prendre des mesures judiciaires, et il peut avoir des règles vous obligeant à passer par un processus alternatif de règlement des différends (ADR), généralement un arbitrage tiers (tout comme de nombreuses entreprises l’exigent lorsque vous acceptez leurs conditions d’utilisation). Mais même si votre HOA a une clause d’arbitrage dans ses documents directs (alliances, conditions et restrictions, ou CCR), cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas intenter une action en justice si cela devient votre seul recours – aucun HOA ne peut simplement interdire à ses membres de poursuivre le conseil d’administration, les membres du conseil d’administration ou vos voisins. Assurez-vous simplement de lire attentivement le CCR et de suivre toutes les procédures de résolution des conflits en premier.
Règles exigeant des entrepreneurs spécifiques
Si votre HOA vous dit que vous devez utiliser un entrepreneur spécifique pour l’aménagement paysager, la réparation ou la rénovation de domicile ou tout autre service, vérifiez le CCR. À moins qu’il ne soit spécifiquement indiqué dans les documents régissant, cette règle est inapplicable. Et il est peu probable que ce soit dans les documents régissant les documents parce que les HOA, comme tout autre client, ont probablement besoin de la flexibilité pour changer les entrepreneurs si nécessaire.
Les planches HOA peuvent, bien sûr, embaucher des entrepreneurs pour les entreprises HOA au besoin. Par exemple, le HOA peut certainement embaucher qui qu’elle choisit pour paysager les zones communes de la communauté. Mais ils ne peuvent pas alors insister pour que vous utilisiez ce même paysagiste sur votre propriété privée.
Règles contre la signalisation
Les associations de propriétaires peuvent décrire des restrictions spécifiques en ce qui concerne la signalisation affichée sur les propriétés sous leur administration, généralement en ce qui concerne la taille et le nombre de panneaux. Il est raisonnable qu’un HOA ne veuille pas que les gens mettent 100 énormes signes politiques sur leur pelouse pendant la saison de la campagne.
Mais le hoa probablement ne peut pas Vous interdisez de montrer complètement la signalisation sur votre propriété – c’est un problème de premier amendement, et la plupart des États ont des lois explicites contre l’empêcher de faire des expositions politiques ou religieuses sur leur propriété. Le hoa peutcependant, ont des règles «neutres faciales» – pas spécifiquement conçues pour limiter la parole protégée. Par exemple, une règle selon laquelle les balcons soient clairs pourraient signifier que vous ne pouvez pas mettre un signe sur le vôtre, mais comme il ne s’agit pas spécifiquement de la signalisation, il est probablement autorisé.
Règles contre le stationnement
De nombreux HOA ont des règles concernant le stationnement des véhicules. Lorsque ces règles s’appliquent aux routes privées sous la juridiction du HOA, vous devez probablement y adhérer ou payer les amendes requises. Mais vérifiez que votre HOA n’essaie pas de faire respecter ces règles sur les routes publiques. Si votre maison protège un publique Route, vous n’avez pas à prêter attention aux règles de stationnement HOA – par exemple, vous pourriez y avoir plusieurs véhicules garés, tant qu’ils sont légaux aux yeux de l’autorité locale de stationnement. Certains HOA essaieront d’étirer leur autorité juste un peu Pour garder les routes visibles, mais ne faisant pas partie de la communauté claire.
Règles contre les objets extérieurs
Les HOA sont souvent absolument obsédés par les apparences. Ainsi, il y a généralement beaucoup de règles concernant les couleurs de peinture, l’aménagement paysager, les décorations – et à peu près tout ce qui pourrait être aperçu par un voisin horrifié. Certaines de ces règles sont malheureusement absolument exécutoires tant qu’elles ont été correctement adoptées dans les documents directeurs de la communauté. Mais il y a quelques écrans extérieurs que votre HOA ne peut pas interdire:
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Panneaux solaires. Selon l’endroit où vous vivez, votre HOA peut ne pas être en mesure de vous empêcher d’installer des panneaux solaires sur votre toit. De nombreux États ont promulgué des lois sur «l’accès solaire» qui protègent le droit d’un propriétaire d’installer des panneaux solaires, alors vérifiez votre loi de l’État si votre HOA essaie de vous empêcher d’installer des panneaux. Notez que même si le HOA ne peut pas vous arrêter, ils peut Imposer probablement des restrictions sur la taille et le placement.
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Cordes à linge. Les Hoas détestent les cordes à linge parce qu’elles ruinent la vision parfaite des arrière-cours vierges, mais il y a de fortes chances qu’ils ne puissent pas vous interdire de les utiliser. Selon l’endroit où vous vivez, votre HOA peut ne pas être en mesure d’appliquer une règle contre eux; De nombreux États ont des lois «de sécher» sur les livres qui protègent votre droit de sécher vos vêtements au soleil.
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Discussions satellites. Si votre HOA se plaint que votre plat satellite ruine votre ligne de toit, ne vous inquiétez pas: la règle des dispositifs de réception en direct de la Commission des communications (FCC) l’emporte sur ses règles et vous permet d’installer ce plat.
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Le drapeau américain. Si votre HOA essaie de vous empêcher de montrer le drapeau américain sur votre propriété d’un zèle mal placé pour des visuels propres, rappelez-leur qu’il y a littéralement une loi fédérale sur les livres qui vous donne le droit de piloter le drapeau (bien que votre HOA peut restreindre la taille et le nombre de drapeaux affichés).
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« Signes à vendre ». Les HOA craignent que de nombreux panneaux «à vendre» devant les maisons rendent la communauté janky et indésirable, donc ils résolvent parfois pour cela en leur interdisant. Ce n’est probablement pas exécutoire, bien que le HOA puisse limiter la taille et le nombre de signes autorisés.
Règles contre les entreprises
Ce n’est pas coupé et sèche. Généralement, les HOA peuvent (et généralement) interdire les entreprises à domicile qui perturbent la communauté avec du bruit, une augmentation de la circulation piétonne ou d’autres conditions qui ont un impact sur le droit de vos voisins de profiter de leur propriété. Ces règles dans les documents directeurs sont généralement assez vagues et pourraient être lues pour inclure toute activité «non résidentielle» comme le travail à distance, le freelance ou la vente de produits.
Que pensez-vous jusqu’à présent?
Certains États, comme le Colorado, ont adopté des lois interdisant aux HOA peut vous interdire d’exécuter toute sorte d’entreprise de votre maison. La clé est de lire la langue dans le CCR – si elle se concentre sur la perturbation et que votre entreprise n’a pas de bruit ou n’a pas d’impact sur vos voisins, le HOA ne peut probablement pas appliquer cette règle.
Règles d’aménagement paysager
Les HOA font souvent des règles d’aménagement paysager strictes dans leurs documents directeurs. Ils veulent une apparence uniforme et uniformément soignée pour maintenir les valeurs des propriétés élevées et empêcher les gens de devenir trop créatifs avec leurs cours avant.
Mais vérifiez vos lois de l’État – un nombre croissant de gouvernements locaux obligent les HOA à permettre aux propriétaires de paysager en utilisant des plantes indigènes au lieu d’être obligées de maintenir des pelouses de gazon ou d’autres arrangements d’aménagement paysager spécifiques. Les plantes indigènes sont généralement moins à forte intensité de ressources et encouragent les pollinisateurs, entre autres avantages, donc si votre HOA essaie de vous forcer à paysager, il vaut la peine de vérifier s’ils sont autorisés à le faire.
Règles contre les armes à feu
Si votre HOA se déclare être une zone sans pistolet et interdit d’avoir des armes à feu même dans l’intimité de votre maison, il est probablement inapplicable grâce au deuxième amendement de la Constitution.
Les HOA peuvent probablement restreindre les armes à feu à peu près partout ailleurs dans la communauté, cependant, vous ne pouvez donc pas être autorisé à transporter votre arme de poing vers la piscine. Mais garder une arme à feu dans un coffre-fort dans votre placard? Vous êtes sur un terrain juridique solide si vous choisissez d’ignorer des règles contre cela.
