L’achat d’une maison est un projet stressant et coûteux – quelque chose que la plupart des gens comprennent. C’est pourquoi ils font leur diligence. Les recherches sur la propriété et la région, ils embauchent un inspecteur des maisons, ils paient beaucoup d’argent pour l’assurance de titres et ils posent des questions. Beaucoup de questions.
La plupart de ces questions sont du bon sens, concernant l’histoire de la maison, l’âge et l’état du toit ou du système de CVC et du quartier. Mais il y a des questions pas si courantes qui méritent également de poser. Ces huit questions peuvent sembler un peu aléatoires, mais elles peuvent vous alerter de gros problèmes avant de signer votre vie.
La maison a-t-elle jamais été utilisée comme entreprise?
Beaucoup de gens utilisent leur maison pour leur gagne-pain. Si cela signifie un bureau à domicile pour le télétravail, ce n’est rien à craindre. Mais si le propriétaire précédent dirigeait une sorte d’entreprise physique hors de la maison, vous devez le savoir, car cela pourrait avoir un impact sur votre plaisir de la propriété de plusieurs manières:
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Les anciens clients pourraient se présenter à l’improviste, ignorant que la maison a été vendue, comme cela est arrivé à ce nouveau propriétaire malheureux. Cela pourrait potentiellement inclure des gens qui sont contrariés par leur expérience avec l’entreprise, ou à qui l’entreprise doit de l’argent.
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Les expéditions, les factures et autres livraisons ou correspondances pourraient continuer à arriver, vous obligeant à faire face aux affaires de quelqu’un d’autre, en particulier si le propriétaire précédent vous demande de transmettre des matériaux et de leur envoyer un courrier.
La maison a-t-elle déjà été heurtée par une voiture?
Cela peut sembler une question folle à poser, mais si la maison que vous envisagez d’acheter est située à une intersection, au fond d’une colline ou dans un coin aveugle, il vaut la peine de se demander s’il a été touché par des voitures – et si oui, à quelle fréquence. Les maisons étant touchées par des voitures ne sont pas courantes, mais si la maison a été touchée une fois, il y a de fortes chances que les conditions qui ont causé l’accident existe toujours, et cela pourrait être frappé à nouveau.
Par exemple, cette maison à San Jose a été frappée 23 fois dans 50 ans. Cette maison de l’Ohio a été frappée trois fois (plus une quasi-manque). Et cette maison en Caroline du Nord a été touchée par des voitures six fois au cours d’une décennie. Le pire moment pour découvrir qu’une rampe de sortie routière à proximité ou une courbe dangereuse frappe les voitures dans votre maison sur une base régulière est après vous l’avez acheté.
Que vais-je posséder exactement?
La plupart du temps, vous pouvez supposer en toute sécurité que ce que vous voyez dans et autour de la maison sera le vôtre une fois que les vérifications sont claires et que l’acte sera transféré. Cela comprend généralement les espaces extérieurs, comme une arrière-cour, les appareils et, par exemple, le sous-sol fini. Mais vous ne devriez jamais supposer, car parfois ce que vous voyez n’est pas du tout ce que vous obtenez.
Ce couple à Washington et a acheté une maison seulement pour découvrir que la cour arrière – en démarrant à l’arrière – était en fait un lot séparé. Ils n’ont appris cela que lorsque le lot a été mis aux enchères, et ils se sont retrouvés désespérément à acheter leur propre arrière-cour. Et si vous voulez les appareils électroménagers dans la cuisine ou la buanderie, vous devez vous assurer que leur inclusion est spécifiée dans le contrat, ou vous pourriez être dans quelques dépenses supplémentaires lorsque vous emménagez pour trouver le réfrigérateur manquant.
Il y a même une histoire sur un vendeur qui a littéralement supprimé un sous-sol fini de la maison, tirant parti du fait que les zones en dessous ne sont généralement pas considérées comme faisant partie de l’espace de vie. Vous n’aurez peut-être pas besoin de vous soucier du sous-sol de la maison de vos rêves, mais cela souligne la sagesse de vous assurer de savoir tout ce qui est inclus dans la vente.
Tous les points de vente fonctionnent-ils?
Les maisons plus anciennes n’ont souvent pas assez de prises de courant. Ils étaient souvent conçus et construits à une époque différente, lorsque les gens n’avaient pas de téléviseurs dans leurs chambres ou d’une douzaine de gadgets chargeant à tout moment. L’une des améliorations les plus faciles que les gens ont consacrées dans les maisons plus anciennes sont les prises supplémentaires, souvent dans le cadre d’une mise à niveau globale du câblage électrique.
Mais un propriétaire sans scrupules pourrait ajouter des points de vente non fonctionnels pour donner l’apparence d’une telle mise à niveau, vous laissant à les connecter. Ou, peut-être que la maison a un vieux câblage qui seulement regard Comme si c’était amélioré et modernisé. Quoi qu’il en soit, demander si les points de vente fonctionnent tous – ou, mieux encore, les tester avec un mètre volt vous-même – est une bonne idée.
Est-ce considéré comme historique?
Si vous achetez une maison plus ancienne, c’est souvent une bonne idée de demander si elle est située dans un quartier historique ou désigné un bâtiment historique, et s’il y a des restrictions qui accompagnent cette désignation. Les maisons qui sont considérées comme historiques d’une manière ou d’une autre contiennent souvent des limitations au type de rénovations que vous pouvez faire sans l’approbation explicite et peuvent s’accompagner de dépenses ou de responsabilités supplémentaires.
Vous supposeriez que quelque chose comme ça serait divulgué avant la vente, et c’est généralement si c’est la maison elle-même qui a été officiellement jugée historique. Mais si vous vous déplacez dans un zone Considéré historique, vous pourriez être soumis à des règles concernant la façon dont vous pouvez modifier ou mettre à jour une maison qui ne vous a pas été divulguée auparavant, tout comme ce propriétaire malchanceux. Si votre nouvelle maison a un vieux charme, il vaut la peine de demander ou de vérifier directement auprès du gouvernement local.
Pourquoi exactement le sous-sol a-t-il été rénové?
Si vous visitez une maison qui n’a évidemment pas eu de rénovation majeure depuis un certain temps, vous pourriez aller bien tant que les os sont bons et que vous avez une vision (et un budget) pour les rénovations. Mais si vous vous dirigez vers le sous-sol et découvrez une toute nouvelle rénovation finale, il est temps de poser une question: y avait-il une inondation? Alors que de nombreux propriétaires s’attaquent à leurs rénovations à domicile par étapes, ne serait-ce que les zones inférieures de la maison qui ont été mises à jour, il est temps de s’inquiéter des dommages à l’eau importants qui ont été effacés ou cachés. Si le sous-sol a été inondé une fois, il inondera probablement à nouveau – vous devez donc savoir pourquoi il a été distingué pour une réadaptation.
Y a-t-il un réservoir enterré sur les lieux?
Les vieilles maisons ont parfois des réservoirs d’huile anciens enterrés sous terre. Si une maison avait de la chaleur à l’huile dans le passé, enterrant le réservoir le cachait de la vue – personne ne veut un réservoir laid et rouillé assis dans leur arrière-cour. Et si le réservoir était correctement défavorisé – drainé, rempli de mousse et plafonné – ce n’est rien à craindre (du moins jusqu’à ce que vous décidiez de déterrer la cour).
Mais si le réservoir ne pas Déclus, cela pourrait être un énorme problème. S’il fuit, votre santé pourrait être impactée, et si la fuite se propage et empoisonne la propriété de vos voisins, vous serez responsable. Et le retrait d’un réservoir peut être coûteux – plus de 10 000 $ si vous avez une catastrophe environnementale entre vos mains. Mieux vaut vous demander avant d’assumer cette responsabilité.
Comment vont ces arbres?
Les arbres sont formidables et offrent beaucoup d’avantages à une propriété. Mais les arbres peuvent devenir un véritable danger s’ils ne soient pas soignés correctement – ils peuvent tomber et endommager la maison, devenir une maison pour les insectes et les rongeurs qui s’infiltrent la maison et peuvent provoquer des conflits entre vous et vos voisins. Prendre soin des arbres peut coûter cher, donc de nombreux propriétaires préfèrent simplement profiter de l’ombre et supposer que la nature prendra soin de lui-même.
Il est avantageux de poser des questions sur les arbres sur votre propriété potentielle – comment étaient souvent taillées et taillées? Un arboriculteur a-t-il inspecté les arbres pour les maladies, les infestations ou les dommages? Si les arbres sont vieux et n’ont pas été bien entretenus, vous pourriez acheter beaucoup de travail et de problèmes au lieu d’une belle cour ombragée.
