Dans une économie où plus d’un tiers des Américains ont du mal à payer leurs factures de services publics, sachant quelles seront vos futures factures de services publics avant de vous engager à acheter une maison est une partie cruciale de votre processus de prise de décision – ou cela devrait certainement l’être.
Voici quelques méthodes pour estimer ce que seront vos futures factures pour l’électricité, le gaz et d’autres services publics avant Vous emménagez, donc vous ne finissez pas par avoir une mauvaise surprise par la poste.
Comment obtenir une bonne estimation des coûts d’utilité d’une maison
La première étape consiste à comprendre ce que les occupants précédents de la maison ont payé chaque mois. Voici comment procéder:
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Déterminer les tarifs locaux. Savoir ce que les services publics locaux facturent pour l’électricité, le gaz naturel, l’eau, les eaux usées et d’autres services publics est essentiel. La plupart des sociétés de services publics affichent leurs tarifs sur leurs sites Web, c’est donc un bon point de départ. Si vous ne trouvez pas d’informations sur les tarifs de cette façon, vous pouvez utiliser un site Web comme des tarifs d’utilité pour obtenir une idée des tarifs électriques et de gaz dans ce code postal. Les calculatrices en ligne comme celle-ci peuvent vous donner une prédiction décente des coûts des utilitaires futurs une fois que vous avez des informations sur les tarifs pour vous brancher.
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Collectez l’histoire de la facturation. Votre prochaine étape consiste à demander l’historique de facturation de la maison qui remonte à 12 mois. Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider, mais vous pouvez également demander directement aux propriétaires actuels. Voir une année de factures vous permettra de déterminer un coût mensuel moyen, ajusté (si nécessaire) pour le nombre d’occupants.
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Regardez les coûts moyens dans la région. Si vous n’êtes pas en mesure d’obtenir un droit de l’historique de facturation, vous pouvez faire une estimation beaucoup plus difficile en examinant les coûts moyens dans la région. Il existe des sites Web pour vous aider à comprendre cela. Par exemple, EnergyBot calculera votre facture de services publics potentielle en fonction du code postal et de l’utilisation moyenne de la taille de la maison, ou vous pouvez utiliser cette calculatrice à partir du centre d’énergie des solutions pour comprendre votre facture de gaz en fonction de facteurs comme la taille de la maison et le nombre de charges de sécheuse que vous exécutez en une semaine. Ces calculatrices ne vous donneront que des estimations approximatives, et vos résultats peuvent être plus élevés ou inférieurs aux coûts réels, donc la réduction des factures réelles sera toujours la meilleure.
Mettez les projets de loi passés dans le contexte
Au-delà des chiffres mensuels, la clé pour estimer vos propres coûts d’utilité potentiels vous obligera à collecter des informations supplémentaires sur la maison et ses occupants, notamment:
Que pensez-vous jusqu’à présent?
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Occupants. Vous avez besoin de combien de personnes vivaient dans la maison pour la période que vous regardez, afin que vous puissiez peser à votre utilisation potentielle. Les factures de services publics de haut niveau sont alarmantes si ce n’est que deux personnes qui y vivent, mais moins si une famille de huit personnes est bondée là-dedans.
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Usage. Vous aurez besoin de savoir un peu comment les occupants précédents – qu’ils y vivaient tous à plein temps, qu’ils aient travaillé à domicile (ce qui a augmenté la consommation d’énergie), ou avait des passe-temps qui consommaient une énergie supplémentaire et s’ils avaient une piscine (ce qui augmente leurs factures d’eau et d’électricité).
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Problèmes. Demandez si la maison a eu des problèmes de plomberie ou électriques récents. Les fuites et le câblage défectueux peuvent entraîner des pics d’utilisation, ce qui pourrait signifier que l’historique des coûts de la maison sera moins utile pour prédire les futures factures.
Une fois que vous avez une idée solide des coûts des services publics, vous pouvez faire des ajustements en fonction de votre propre style de vie – nombre de personnes qui y vivent, que vous travailliez à domicile, les passe-temps, etc. – pour espérer arriver à un certain nombre de vos coûts d’utilité réels.
