Cinq façons dont des vendeurs de maisons sans scrupules peuvent vous tromper

Nous pouvons gagner une commission sur les liens sur cette page.

Lors de la vente d’une maison, il est naturel que les gens souhaitent obtenir le plus d’argent possible pour leur propriété. C’est pourquoi les gens investissent souvent de l’argent dans des réparations et des améliorations juste avant d’inscrire leur maison, et pourquoi ils engagent des professionnels pour donner à l’endroit son meilleur aspect. Mais toutes les tactiques de vente de maison ne sont pas honnêtes : certains vendeurs de maison sans scrupules ont recours à de sales tours pour vous convaincre de payer trop cher pour leur maison. Voici quelques-unes des astuces à surveiller lors de votre prochaine visite portes ouvertes.

Les vendeurs de maisons pourraient tenter de cacher l’âge réel d’un appareil électroménager

Un facteur clé lors de l’achat d’une maison est l’état et l’âge de tout ce qui s’y trouve, et des vendeurs de maisons sans scrupules pourraient essayer de cacher l’âge réel de leurs biens afin d’éviter de vous accorder un crédit ou d’être obligés de remplacer des infrastructures vieillissantes comme la fournaise ou le système CVC. Ils peuvent toujours prétendre qu’ils ne savent pas quand quelque chose a été installé et essayer de danser autour de l’âge réel des unités, mais, généralement, un inspecteur en bâtiment compétent peut jeter un coup d’œil au numéro de série de chaque appareil et déterminer quand il a été fabriqué et probablement installé.

C’est pourquoi certains vendeurs de maisons pourraient essayer de dissuader cela en retirant simplement les autocollants ou les plaques de numéro de série des appareils électroménagers, ou en les grattant pour les rendre illisibles. Parfois, ils peuvent même utiliser un marqueur pour tenter de modifier les dates d’installation, si elles sont marquées sur l’unité. Si vous ne parvenez pas à localiser et à lire facilement les numéros de série des appareils, soyez au moins méfiant et insistez pour connaître l’âge réel des appareils.

Les vendeurs pourraient essayer de réétiqueter les appareils électroménagers avec des badges de marque haut de gamme

La plupart des gens ne sont pas des experts en appareils de cuisine, mais la plupart des gens sont conscient de la hiérarchie des marques et du fait que certaines marques, comme Viking, sont extrêmement chères et haut de gamme. Ainsi, si vous entrez dans une cuisine et que les appareils électroménagers en acier inoxydable brillants portent des badges Viking, vous pourriez être ravi de penser que vous êtes sur le point d’acheter la cuisine la plus luxueuse que vous ayez jamais eue. Vous pourriez même accepter de payer un peu plus si les appareils électroménagers sont inclus.

Et ça pourrait être une ruse. Vous pouvez en fait acheter des badges d’appareils pour des marques comme Viking en ligne, les coller sur vos appareils de milieu de gamme (en recouvrant ou en supprimant le véritable emblème) et en espérant que les acheteurs ne sachent pas à quoi ressemblent les modèles haut de gamme réels. Cela ne fonctionnera évidemment pas pour quiconque connaît les appareils électroménagers (ou qui a utilisé des modèles haut de gamme dans le passé), mais pour quelques dollars, c’est un moyen simple de donner à une cuisine un aspect bien plus amélioré qu’elle ne l’est. C’est à peine moins terrible que les gens qui laissent leurs appareils flambant neufs en place pour la journée portes ouvertes, puis les échangent contre d’anciennes versions délabrées après la fermeture, emportant les bonnes choses avec eux.

Les vendeurs pourraient utiliser ces astuces pour rendre les vieux appareils électroménagers plus récents et plus chers

Les appareils électroménagers peuvent faire ou défaire une cuisine – et un prix de vente. Une cuisine qui a l’air neuve et récemment rénovée peut augmenter considérablement le prix de vente d’une maison. Cela incite certains vendeurs à court d’argent à essayer de donner à la cuisine un aspect aussi neuf que possible avec quelques astuces bon marché.

Il n’y a rien de mal à redonner vie à une vieille cuisine fatiguée en utilisant certaines de ces techniques, bien sûr, à condition que vous en soyez ouvert. Cela devient problématique lorsqu’un vendeur vous laisse supposer que les choses sont plus récentes et en meilleur état qu’elles ne le sont et ne fait rien pour vous désabuser de cette notion. Voici quelques astuces courantes :

Faux acier inoxydable. Les gens aiment l’apparence de l’acier inoxydable et ont tendance à supposer que les appareils en acier inoxydable sont plus haut de gamme que les versions blanches ou noires. Il est assez facile et peu coûteux d’appliquer des autocollants, du papier contact ou un film vinyle qui donneront à un appareil un aspect en acier inoxydable, ce qui permettra à un acheteur de supposer tout aussi facilement que ces appareils brillants sont plus récents et haut de gamme qu’ils ne le sont réellement. Vérifiez toujours les numéros de série et méfiez-vous s’ils sont masqués ou manquants.
Grilles de four, boutons et matériel améliorés. Combiné avec un autocollant en acier inoxydable, le remplacement des vieilles grilles de brûleur croustillantes par de nouvelles plus sophistiquées et le remplacement des boutons en plastique par des versions en métal peuvent donner à un vieux four un aspect tout neuf. Encore une fois : si cela est divulgué, il n’y a rien de mal à cela.
Panneau de meuble pour lave-vaisselle. Un moyen simple de masquer l’état d’un vieux lave-vaisselle consiste à ajouter un panneau d’armoire qui correspond au reste des armoires. Cela lui donne un aspect intégré haut de gamme qui pourrait amener les acheteurs à négliger l’âge et la fonctionnalité réels de l’appareil. Cela peut être un travail de bricolage pour quiconque est raisonnablement bricoleur – et peut même être considéré comme une mise à niveau intéressante, à condition que vous sachiez ce qui se cache sous ce panneau.

Les vendeurs de maisons pourraient apporter des améliorations isolées à des problèmes plus importants

Tout le monde travaille pour préparer une maison à la vente. Un nettoyage en profondeur, de la peinture fraîche et les réparations nécessaires sont effectués peu de temps avant la mise en ligne de l’annonce afin que la maison soit à son meilleur et bien entretenue. Mais parfois, ces réparations nécessaires cachent un problème chronique que le vendeur espère que personne ne remarquera, car il l’a réparé « pour l’instant » et a couvert les dégâts.

Le signe révélateur est une amélioration isolée : un seul mur peint dans une pièce, une tache de nouveaux bardeaux sur le toit, un tapis tout neuf dans la troisième chambre mais nulle part ailleurs, par exemple. Une seule amélioration ou rénovation, aussi soignée soit-elle, peut être le signe que quelque chose s’est produit à cet endroit et que le vendeur ne veut pas que vous soyez au courant. À tout le moins, les améliorations isolées devraient être signalées à votre inspecteur en bâtiment pour une attention particulière.

Les vendeurs peuvent mettre en scène les meubles et la décoration pour masquer les défauts de la maison

Une autre façon dont les vendeurs de maisons tentent de tromper les acheteurs potentiels et de cacher les problèmes est probablement la plus ancienne astuce du livre : cacher simplement le problème sous autre chose. Si la maison est présentée meublée et éventuellement mise en scène, l’encombrement et la conception intérieure peuvent vous empêcher de vérifier les os de l’endroit – et, après tout, nous ne déplaçons pas souvent les meubles lors de la visite d’une journée portes ouvertes. Voici quelques astuces courantes à surveiller :

Meubles bizarrement placés. Si une pièce contient beaucoup trop de meubles ou si les canapés et les chaises sont placés de manière étrange qui rend la pièce inconfortable, il est temps de regarder en dessous et derrière pour voir s’il y a des dommages aux murs et aux sols que le vendeur ne veut pas que vous voyiez.
Rideaux et tentures de spectacle. Si vous voyez des tentures et des rideaux volumineux allant du sol au plafond dans une pièce, faites une pause pour vous demander s’il y a réellement une fenêtre derrière eux. Ils peuvent avoir été ajoutés pour cacher un mur endommagé par l’eau ou un autre problème.
Tapis ou moquette neuf. S’il y a un tapis ou une moquette flambant neuf dans une partie de la maison mais que le revêtement de sol est fatigué et usé partout ailleurs, jetez un coup d’œil en dessous, si vous le pouvez. Il a peut-être été ajouté pour masquer rapidement un problème.
Étaiement de porte. Le vendeur a-t-il utilement ouvert toutes les portes pour que vous puissiez vous déplacer librement lors de la journée portes ouvertes ? C’est bien. Retirez maintenant les butées de porte et assurez-vous que les portes ferment correctement.
L’air le plus frais. Donner une odeur agréable à une maison est une vieille technique lors de la vente d’une maison. Un nouveau lot de biscuits ou une aération rapide est bien sûr, mais si la maison sent comme si quelqu’un avait aspergé un gallon de Febreze partout, ils pourraient cacher une odeur inquiétante, comme de la moisissure ou de la fumée de cigarette.