12 Conditions que vous devez toujours négocier avant de signer un bail

Lors de la location d’un endroit, il est important de ne pas être dupe de penser que les propriétaires détiennent tout le pouvoir. Il est vrai qu’ils ont un endroit où vivre et que vous avez besoin d’un endroit où vivre, ce qui semble leur donner l’avantage. Mais les propriétaires ont besoin de locataires solides et fiables qui paieront leur loyer à temps et ne causeront pas de problèmes. Cela signifie que les propriétaires potentiels ont besoin de vous – le locataire mature et fiable – presque autant que vous en avez besoin.

En d’autres termes, vous avez plus de levier que vous ne le pensez, et vous devez utiliser cet effet de levier pour négocier les termes d’un bail avant de le signer. Ci-dessous, j’ai mis en évidence 12 détails dans la plupart des bail que vous devriez essayer de changer en votre faveur lorsque vous envisagez une location. Vous pourriez ne pas réussir à obtenir tout (ou n’importe quelle) de ces concessions, mais cela vaut toujours la peine d’essayer.

Louer

La chose la plus évidente à négocier est le montant du loyer que vous paierez. Les propriétaires ont fixé le loyer en fonction de ce qu’ils pensent pouvoir obtenir pour un endroit, mais ils peuvent être disposés à baisser le prix si vous leur donnez une bonne raison. Points à élever en votre faveur:

• Le marché. Regardez les loyers comparables dans la région, y compris d’autres unités du même bâtiment. Si ces loyers sont plus bas à tous les niveaux, utilisez-le pour plaider pour un loyer plus bas.

• Postes vacants. Si le bâtiment dispose de nombreuses unités vides, utilisez-le à votre avantage – le propriétaire peut être plus désespéré pour le revenu qu’ils ne le permettent.

• Votre propre valeur en tant que locataire. Si vous avez des références de propriétaires antérieurs, un excellent rapport de crédit et des racines profondes dans la région, vous êtes exactement le type de locataire qu’ils souhaitent, donc ils pourraient être prêts à vous faire entrer dans leur bâtiment avec une pause sur le loyer.

• Loyer avancé. Offrir de payer quelques mois de loyer à l’avance signifie la stabilité et moins de travail pour le propriétaire, et cela pourrait valoir une baisse du loyer.

Dépôt de garantie

Les dépôts de sécurité agissent comme une assurance pour le propriétaire – si vous endommagez la propriété ou essayez de sauter votre loyer, ils peuvent couvrir leurs pertes en les utilisant. Bien qu’il existe généralement des lois régissant le montant maximum qu’un propriétaire peut exiger, comment ces fonds sont gérés pendant votre location et le processus de récupération de l’argent lorsque vous déménagez, les propriétaires ne avoir Pour exiger un dépôt de garantie, et ils peuvent choisir d’exiger un plus petit. Si vous avez un excellent historique de location rempli de références brillantes, demandez à votre propriétaire potentiel de réduire le montant qu’ils souhaitent pour un dépôt de garantie – ou même de le renoncer complètement.

Durée de location

En règle générale, les baux résidentiels ont un trimestre de 12 mois, après quoi ils doivent être renouvelés ou se convertir automatiquement en mois à l’autre. Mais si vous êtes à peu près sûr que vous voudrez rester dans une location à plus long terme, vous pouvez négocier une période plus longue – 18 mois, voire deux ans. Il y a des avantages qui viennent à plus long terme sur le bail:

• Un sentiment de permanence et de stabilité. Étant donné que vous n’aurez pas à commencer à chercher un nouvel appartement en un an, vous pouvez déposer des racines.

• Réduction des coûts. Vous n’aurez pas besoin de budget pour l’embauche de déménageurs ou de payer d’autres coûts impliqués dans la chasse aux appartements, comme les frais de demande, si vous ressentez une hausse de loyer inattendue.

• Loyer stable (inférieur?). Un bail plus long peut verrouiller votre loyer actuel, évitant les augmentations annuelles automatiques. Vous pouvez même affirmer que, puisque vous épargnez votre propriétaire, la peine de trouver un nouveau locataire l’année prochaine, vous devriez obtenir une pause sur le loyer dès maintenant.

Appareils

Les appartements sont généralement livrés avec les appareils de base comme un réfrigérateur et un poêle, et peuvent inclure des lave-vaisselle, des machines à linge ou d’autres fonctionnalités. Si ceux de l’appartement sont un peu vieux, vous pouvez demander au propriétaire de les remplacer. Si vous en avez vos propres (peut-être plus agréables), vous pouvez négocier pour que les existants soient supprimés pendant votre location.

Cela peut également faire partie de votre négociation globale de loyer. Si le propriétaire demande un loyer qui gratte le sommet du marché, soulignant que les appareils sont anciens et que cela ne fonctionne probablement pas bien pour entraîner un loyer inférieur ou de nouveaux appareils. Quoi qu’il en soit, c’est une victoire.

Améliorations et réparations

Si vous remarquez des choses dans l’appartement qui sont cassées, usées ou qui ont besoin de réparation, cela peut faire partie de votre demande lorsque vous négociez le bail. Chaque article ou luminaire cassé peut être une raison de réduire le loyer et peut donc inciter le propriétaire à accepter de le remplacer ou de le réparer. Et les tapis usées, la peinture éraflée et d’autres éléments esthétiques de l’appartement peuvent réduire sa valeur globale, justifiant également un loyer inférieur.

De plus, vous pouvez négocier combien vous pouvez changer vous-même l’appartement. Le déménagement classique est de négocier une petite pause dans le dépôt de loyer ou de garantie en échange de la peinture de l’ensemble de l’appartement – la main-d’œuvre gratuite profite au propriétaire, mais vous obtenez également un espace frais et propre pour appeler le vôtre. Vous pouvez également négocier l’autorisation de changer de choses comme des tirages d’armoire, du matériel de porte et des traitements de fenêtre qui pourraient autrement vous causer des ennuis.

Et en ce qui concerne les mises à niveau, qu’en est-il d’une mise à niveau de l’unité entière? S’il existe des unités plus grandes, récemment rénovées ou mieux localisées dans le bâtiment ou le complexe, une négociation de renouvellement des bail est l’occasion d’en accrocher une. Si le loyer augmente, demandez si vous pouvez passer à une unité qui est en meilleure forme ou située dans un meilleur endroit – ce passage de la surplomb de la rue bruyante pour négliger le jardin calme à l’arrière pourrait faire de cette augmentation de loyer beaucoup moins.

Obligations de nettoyage

Il est généralement entendu que vous êtes responsable du nettoyage de votre appartement. Mais vous pouvez demander à votre propriétaire de payer un service de nettoyage, et il pourrait être dans leur intérêt de le faire. Vous ne ferez probablement jamais un aussi bon nettoyage d’emploi en tant que professionnel, et un service est régulièrement en train de garder sa propriété en forme de pointe. Cela ne fera pas de mal de le suggérer lorsque vous allez et venant sur un accord de location.

Parking

Le stationnement est-il disponible pour un prix? Voyez si vous pouvez obtenir un rabais, obtenir une tache gratuitement ou obtenir une place supplémentaire pour un prix réduit (ou gratuitement). Le stationnement est précieux, mais parfois les complexes d’appartements ont plus d’espaces que les locataires qui en ont besoin, donc obtenir cela peut être plus facile que vous ne le pensez.

Équipements

Les propriétaires énumèrent souvent les commodités qui viennent avec un appartement comme moyen d’attirer les locataires potentiels. Une salle de sport sur place, un wifi partout, des piscines, des salles de fête, des terrasses de toit – la liste des commodités peut être assez impressionnante. Et coûteux, car de nombreux appartements facturent des frais mensuels pour ces services. Il peut être utile de la peine d’essayer de faire en sorte que ces frais ont été annulés ou réduits, ou pour obtenir des commodités normalement réservées aux loyers plus élevés ajoutés à votre bail. Si le propriétaire a du mal à remplir ses unités, c’est souvent une concession facile à faire, car ils fournissent déjà ces services, que vous payiez pour eux ou non.

Assistance à emménagement

L’assistance est également dans la catégorie de «pas de mal à demander» – quelqu’un pour vous aider à faire glisser toutes vos affaires de votre voiture ou de votre camion à l’appartement. Si le propriétaire a du personnel sur la propriété pour gérer l’entretien et d’autres tâches, ou une relation avec une entreprise pour nettoyer les appartements abandonnés, il peut être disposé à vous offrir quelques heures de main-d’œuvre gratuite en échange de la signature du bail. Cela peut rendre votre emménagement beaucoup moins stressant.

Animaux de compagnie

Les animaux de compagnie et les propriétaires peuvent être un match difficile; Les propriétaires ont souvent des cauchemars sur les tapis et les planchers en ruine, les murs endommagés et le bruit. Mais les propriétaires peuvent également faire des exceptions à leurs propres règles s’ils le souhaitent, donc si vous avez un animal de compagnie et que votre appartement de rêve ne leur permet pas, cela vaut souvent la peine de faire un effort pour négocier. S’ils résistent à l’idée, vous pouvez offrir vos propres concessions, y compris un loyer ou un dépôt de garantie plus élevé, ou un accord pour protéger les sols et le bruit émoussé avec des tapis.

Services publics

Une approche de porte arrière pour réduire votre loyer consiste à essayer d’obtenir le coût des services publics inclus dans votre paiement mensuel, ou pour que tous les frais inclus dans votre loyer soient réduits, surtout si vous pouvez affirmer que votre électricité, votre eau et votre consommation de gaz sont inférieurs à la moyenne. Par exemple, si la plupart des personnes d’autres unités travaillent à domicile mais que vous allez toujours dans un bureau physique, vous pouvez affirmer que votre consommation d’énergie est beaucoup plus faible.

Stockage

Si vous réduisez la réduction des effectifs, entasser tout ce genre de choses dans votre appartement peut être un vrai défi. Même si l’endroit comprend une unité de stockage au sous-sol, vous pourriez être confronté à la paiement du stockage hors site. Lors de la négociation du bail, voyez si vous pouvez obtenir une unité plus grande ou deuxième sans frais (ou à rabais). Même si vous devez payer un peu plus pour cela, au moins vous n’aurez pas à traverser la ville chaque fois que vous devez faire tourner votre garde-robe.