Si vous êtes sur le marché pour une nouvelle maison, il y a de très bonnes chances que vous ayez visité quelques maisons «retournées» – des propriétés qui ont été récemment achetées, rapidement rénovées et tout aussi rapidement remises sur le marché. Même au milieu de la crise immobilière actuelle, le retournement de la maison reste un modèle commercial populaire: au premier trimestre de 2024, 67 817 maisons ont été inversées, ce qui représentait près de 9% de toutes les maisons vendues au cours de cette période.
Le retournement est populaire car il peut être très rentable, générant un rendement moyen de 73 492 $ par projet. Mais ces bénéfices s’appuient sur une rénovation rapide et efficace – et certaines nageoires peuvent se mettre au-dessus de leur tête et finir par couper les coins, tandis que d’autres pourraient simplement se mettre à vous arnaquer en tentant de cacher un travail de mauvaise qualité.
Dans l’un ou l’autre scénario, il existe certains aspects communs de toute rénovation qui peut vous indiquer un travail incompétent ou contraire à l’éthique. Lorsque vous inspectez une maison que vous soupçonnez était un flip, vérifiez ces drapeaux rouges.
Puits collés
En règle générale, un évier de cuisine sous-estimé sera installé à l’aide d’une combinaison de clips adhésifs et métalliques pour le maintenir en place. Parfois, un évier sera installé avec juste un adhésif si les clips ne sont pas absolument nécessaires et que l’installateur est inquiet de casser le comptoir ou n’a pas d’espace pour fixer correctement les clips, mais ils utiliseront généralement un adhésif puissant de qualité professionnelle malgré tout.
Un flipper de maison contraire à l’éthique, en revanche, pourrait utiliser n’importe quel vieil adhésif à base de silicone pour gifler un évier en place, sautant les clips simplement pour économiser sur le temps et les coûts de main-d’œuvre. L’évier s’accrochera pendant un certain temps, puis tombera sans avertissement – probablement quand il est plein de plats sales. Lorsque vous vérifiez une cuisine inversée, ouvrez l’armoire sous l’évier et recherchez des clips de support en métal. Si vous ne les voyez pas, cela pourrait être un signe que le flipper ne savait pas ce qui était nécessaire – ou a intentionnellement sauté un pas.
Les ventilateurs de ventilation qui ne s’évanouissent nulle part
Les ventilateurs de ventilation et d’échappement se trouvent généralement dans les salles de bains, sur les fours et dans d’autres endroits où la ventilation est nécessaire, et ils doivent être évacués à l’extérieur – mais peuvent simplement être giflés dans le plafond et câblés, sans connexion de ventilation extérieure du tout. En d’autres termes, ils évacueront la vapeur de votre douche dans votre plafond, où il peut lentement favoriser les moisissures et endommager le cadrage en bois de votre maison. Il vaut la peine de vérifier que tous les ventilateurs d’échappement sont correctement évacués, et pas seulement courir dans les cavités derrière votre cloison sèche.
Bacs peints
Si la maison inversée a une baignoire classique unique – ou le flipper cherche à économiser quelques dollars sur la rénovation – ils pourraient décider de refinir la baignoire au lieu de le remplacer. C’est très bien en théorie, car les baignoires peuvent certainement être réinvesties et maintenir jusqu’à des années d’utilisation – fournissent le travail accompli par un professionnel. Il n’est en fait pas facile de refonmenter une baignoire, car ils doivent supporter une exposition à l’eau presque constante. Même un travail de finition de bricolage réussi ne durera généralement que quelques années.
La refinancement d’une baignoire nécessite qu’il soit correctement nettoyé, gravé et préparé. Si le flipper peint simplement la baignoire, il peut être bien au cours d’une promenade, mais il se décollera presque immédiatement une fois que vous commencerez à l’utiliser. Dans une maison inversée, jetez un coup d’œil aux baignoires. Recherchez des fissures fines, une couverture tachetée autour des drains et des accessoires et bouillonner dans la finition. Posez des questions si vous voyez une indication d’un travail de financement non divulgué.
Les points de vente mis à jour cachant un vieux câblage
La façon la plus simple d’économiser de l’argent sur un flip de maison est de laisser toutes les choses cachées – la plomberie et l’électricité – jusqu’à ce que le couvrirent avec de nouveaux luminaires. Un flipper contraire à l’éthique pourrait échanger de vieux points de vente sans terre avec de nouveaux et modernes et tout simplement ne pas relier le sol – ou, pire, sauter le sol au fil neutre (connu sous le nom de sol «bootleg»). Cela peut être dangereux, mais cela ne déclenchera pas une erreur lorsque la prise est testée. Cela vaut la peine de dévisser quelques points de vente et de jeter un coup d’œil à ce qui se passe dans les murs – si les points de vente sont nouveaux mais que le câblage est vieux, soyez suspect et envisagez de faire venir un électricien pour jeter un coup d’œil pendant le processus d’inspection.
Dégâts de sol cachés
Une astuce désespérée essaiera est simplement de couvrir les problèmes avec un nouveau plancher. Le revêtement de sol est cher, et il est possible de mettre un tapis ou un sol en vinyle sur du bois dur endommagé, des carreaux de fissuration ou d’autres problèmes. Des tapis frais ou des planches auront l’air bien, et vous pourriez ne pas passer suffisamment de temps à marcher dessus pour remarquer des problèmes plus profonds jusqu’à ce que vous ayez fermé. Un autre tour des nageoires jouera parfois est de déchirer un mauvais sol et de jeter un sol bon marché sur un sous-plancher endommagé afin d’économiser un peu de temps et d’argent.
Vous pouvez rechercher quelques races qu’un nouveau sol bon marché couvre un gros problème:
Que pensez-vous jusqu’à présent?
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Sortie des planches variables. Si vous montez constamment de haut en bas lorsque vous passez de pièce en pièce, ce pourrait être un signe que les vieux sols étaient juste couverts.
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Avistes et points faibles. Si la nouvelle tuile montre déjà des fissures, ou si vous pouvez sentir que les parties du sol sont douces lorsque vous les marchez, cela pourrait indiquer que le nouveau revêtement de sol a été déposé sur un sol endommagé, soit que le sous-plancher est pourri.
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Lacunes. Si de nouvelles planches en vinyle se séparent, cela signifie probablement une installation inférieure à la normale, et cela pourrait également être un signe que le sol sous le vinyle est endommagé et inégal.
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Tapis inattendu. Y a-t-il une seule pièce dans la maison avec un tout nouveau tapis ou d’autres revêtements de sol? Soyez méfiant et voyez si vous pouvez jeter un coup d’œil en dessous.
Garniture lâche
Lorsqu’un flip manque de temps, c’est généralement le travail de finition qui souffre, car c’est la dernière étape d’un remodelage. Si vous entrez dans une cuisine et remarquez que les coups de pied sont manquants ou que la maison manque de garniture de porte, vous seriez immédiatement inquiet, donc certaines nageoires colleront cette garniture de manière rapide et bon marché, comme avec du ruban adhésif double face, du calfeutrage ou de toute vie ancienne. Tout aura l’air bien pendant un certain temps, mais l’humidité d’une cuisine ou d’une salle de bain finira par faire sortir. Lorsque vous regardez une cuisine rénovée dans une maison inversée, cela vaut la peine de donner à la garniture un remorqueur doux. S’il a été installé correctement, il n’y a aucun moyen de pouvoir le bouger sans beaucoup d’efforts.
Calfeutrage manquant
De même, jetez un œil de près à la cuisine et aux salles de bains. Plus précisément, recherchez le calfeutrage – ou le manque. Le calfeutrage est généralement l’une des dernières étapes lors de la finition d’une rénovation de bain ou de cuisine, et vous ne remarquez peut-être pas qu’elle a été sautée si vous ne le cherchez pas. Tout «changement de plan» (où les surfaces horizontales et verticales se rencontrent) ou les lacunes doivent être calfeutrées avec un calfeutrage approprié. Sinon, l’humidité, les miettes et autres débris se feront entre et à l’intérieur, ce qui entraînera des problèmes pour la pourriture, la moisissure et d’autres problèmes.
Évents de CVC non connectés
Tout comme les ventilateurs de ventilation, une façon dont un flipper de maison contraire à l’éthique (ou précipité, inexpérimenté) pourrait essayer de patiner est en sautant une étape cruciale avec le chauffage et le refroidissement central de la maison: ils pourraient installer les évents et les retours pour le système, et ne jamais les connecter. Tout regard À droite, et lorsque vous allumez la climatisation, il se déclenche, mais l’air ne pénètre jamais dans vos chambres. Pendant votre procédure pas à pas ou votre inspection, testez le système pour vous assurer que l’air coule.
Gouttières mal placées
Si votre maison inversée a un nouveau toit, faites attention au placement des gouttières. Un flipper diyant une installation de toit ou des sous-traitants d’embauchage au lieu d’aller avec une entreprise de toiture réputée pourrait se précipiter dans l’installation de gouttières, ce qui entraîne des situations où les gouttes drainent l’eau contre la maison ou directement sur les fenêtres et les portes. C’est évidemment l’opposé exact de tout le but des gouttières, mais l’erreur ne vous sautera pas à moins qu’il ne pleuvait activement, alors essayez de visiter la maison dans des conditions météorologiques différentes.
Ravageurs cachés
Vous pouvez imaginer l’horreur, une épiplip de maison désespérée subit lorsqu’ils découvrent les termites ou les dommages des fourmis de charpentier dans la maison qu’ils viennent d’acheter, et ils n’ont aucun budget pour un traitement approfondi. Les signes de termites et d’autres ravageurs peuvent être faciles à cacher – la peinture est souvent tout ce dont vous avez besoin pour couvrir des dégâts légers de termites pendant quelques semaines, ce qui est suffisant pour passer une inspection – et les inspecteurs de la maison ne sont pas toujours minutieux et peuvent ne pas regarder derrière un travail de peinture frais, ou déplacer des meubles lourds pour voir ce qui pourrait être caché.
Si une seule zone de la maison a été récemment peinte, regardez de plus près. Si la zone sous la peinture est rugueuse et endommagée, ce pourrait être une tentative de cacher une civilisation de créatures, le flipper ne savait pas comment expulser. Vous pouvez également rechercher des excréments des insectes (certains termites laissent des excréments qui ressemblent à des grains de riz ou de graines de sésame), des tas de sciure, des peaux ou des œufs à la boute – et des pièges et des poisons se cachant dans des armoires ou sous des appareils.
