Alors que les impôts fonciers varient considérablement à travers les États-Unis (Essex County, le New Jersey a en moyenne la plus élevée, à 13 145 $; alors que la Virginie-Occidentale a une partie la plus basse – 989 $), si vous possédez une maison, vous payez quelques type d’impôts fonciers – et si vous rénovez cette maison, vos impôts fonciers augmenteront probablement.
Cela se produit parce que des améliorations significatives de votre maison augmenteront sa valeur, et la valeur de votre propriété est sur laquelle vos impôts fonciers sont basés. Il peut prendre un certain temps à votre évaluateur fiscal local pour rattraper vos rénovations, mais à un moment donné, votre propriété sera réévaluée et vos impôts ont augmenté en conséquence, il est donc préférable d’être prêt à prendre le coup.
Une partie de cette préparation signifie connaître les types de projets de rénovation qui auront le plus grand impact sur votre facture fiscale. Les taux d’imposition et les procédures d’évaluation varient considérablement d’un endroit à l’autre, il est donc impossible de dire exactement à quel point un projet particulier aura sur votre facture fiscale particulière, mais ces sept rénovations sont susceptibles de faire augmenter le plus vos impôts fonciers.
Construire un ajout
D’une manière générale, tout ce qui augmente l’espace habitable de votre maison augmentera vos impôts fonciers. Les impôts fonciers sont généralement évalués par une valeur de vente potentielle, un coût de remplacement ou une valeur locative estimée (parfois les trois), donc avoir plus d’espace de vie stimule évidemment tous les aspects de la valeur de votre maison.
Cela comprend d’autres rénovations qui ajoutent de l’espace habitable sans nécessiter de nouvelles constructions, comme convertir un garage en chambre ou bureau, ou subdivisant une chambre en deux (une maison avec trois chambres, aussi petite, est souvent considérée comme plus précieuse qu’un avec deux). Et certains types de dépendances, comme un hangar dans votre arrière-cour, pourraient également augmenter votre facture fiscale, en particulier si elles sont construites sur une fondation et connectées à l’eau, à l’électricité et aux conduites d’égout.
Ajouter une salle de bain
Comme les chambres, plus de salles de bains signifient généralement que votre maison vaut plus, donc en ajouter une à votre maison augmentera probablement votre facture fiscale. La mise à niveau de vos salles de bains existantes peut également déclencher une augmentation de l’impôt foncier, car de nombreuses évaluations fiscales s’appuient sur le nombre de luminaires dans le bain pour évaluer la valeur générale, donc un demi-bain en deux pièces est évalué moins d’une suite en cinq pièces. Transformer ce simple trois pièces en une somptueuse salle de bains de spa pourrait vous coûter au moment de l’impôt, même si vous n’avez pas réellement ajouté de nouvelle salle de bain.
Installation d’une piscine dans le sol
Même si les piscines sont un peu controversées en termes de valeur de la maison – ils peuvent même baisser votre prix de vente potentiel parce qu’ils sont coûteux à entretenir, et tout le monde n’est pas un fan de piscines – ils augmenteront toujours votre propriété valeur parce que a) ils sont clairement une amélioration, dans le sens où ils ajoutent quelque chose à votre propriété qui n’était pas là auparavant (et ils ajoutent généralement quelques valeur) et b) ils sont considérés comme des «biens immobiliers» au lieu de biens personnels (et de luxe, pour démarrer) car ils sont attachés à la maison. (Une piscine hors sol serait probablement considérée comme des biens personnels et n’aurait aucun impact sur vos impôts fonciers).
Ajout d’un patio ou d’un deck
L’ajout d’un patio ou d’une terrasse à votre espace extérieur améliore évidemment cet espace, le rendant plus agréable et utile. Cela ne garantit pas nécessairement une bosse fiscale foncière – les codes fiscaux différents auront des directives différentes concernant les espaces extérieurs, ainsi que la taille et la portée de votre terrasse ou terrasse (ainsi que les matériaux que vous utilisez) sera également facteur. Mais en général, si votre nouvel espace extérieur peut augmenter la valeur de vente de votre maison, il augmentera également vos impôts fonciers.
Terminer votre sous-sol
Si votre évaluation fiscale actuelle est basée sur une maison avec un sous-sol humide et terne rempli de toiles d’araignée et de plomberie exposée, ce ne devrait pas être un choc que la transformation de cet espace en une zone de divertissement confortable ou une suite d’invités augmentera vos impôts fonciers. Étant donné qu’un sous-sol fini offre généralement un retour sur investissement de 70% en termes de valeur de la maison, si votre sous-sol coûte la moyenne de 32 000 $ à terminer, votre maison devrait augmenter en valeur d’environ 22 400 $ et que vos impôts augmenteront certainement en conséquence.
Améliorations générales des terres
Un concept clé des impôts fonciers est «l’amélioration». Chaque maison a commencé comme une parcelle de terrain vide. Quelqu’un est venu et l’a amélioré en nettoyant l’intrigue, en faisant courir les égouts, l’eau et les lignes électriques, en versant une fondation et en y construisant une maison. Toutes ces améliorations ont rendu la terre plus précieuse, et ce processus se poursuit lorsque vous rénovez ou ajoutez la propriété.
Que pensez-vous jusqu’à présent?
Cela ne signifie pas seulement des ajouts et des rénovations à la maison elle-même, vous pouvez également améliorer la terre de diverses manières:
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Ajouter des clôtures à une cour
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Pavage d’une allée de saleté ou de gravier
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Ajout de systèmes de drainage ou d’irrigation
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Aménagement paysager et éclatement dur
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Ajout d’éclairage extérieur
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Regrouper
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Installation des trottoirs
Tous ces projets améliorent la propriété, ajoutent de la valeur et pourraient déclencher des hausses d’impôt foncier importantes.
Ajout d’une cheminée
L’ajout d’une cheminée à votre maison en fait un endroit plus confortable et plus chaud – et également plus précieux. Les cheminées sont généralement considérées comme des luxes (à moins que votre maison ne s’appuie sur une pour chaleur), ce qui est l’une des raisons pour lesquelles les maisons avec des cheminées se vendent environ 13% de plus que les maisons comparables. En conséquence, vous pouvez vous attendre à ce que cette valeur supplémentaire soit reflétée dans la prochaine évaluation fiscale de votre maison.
Appelez avant de rénover
Si vous envisagez une sorte de rénovation, d’addition ou d’une autre amélioration à votre maison, il peut être très difficile de déterminer comment – ou quand – cela aura un impact sur vos impôts fonciers. Et une règle est susceptible de rester vrai: si vous tirez des permis pour le projet (et que vous devriez certainement tirer des permis pour tout emploi pour lequel les codes du bâtiment locaux vous obtiennent), finalement votre bureau fiscal local prendra conscience de vos projets et déménagera pour réévaluer la valeur de votre maison à des fins fiscales.
Le moyen le plus simple de se faire une idée de l’impact fiscal est d’appeler le bureau de votre évaluateur local et de demander, avant de commencer tout travail. Ils ne pourront probablement pas vous donner un numéro précis, mais ils peuvent vous dire si vous pouvez vous attendre à ce que votre projet augmente votre facture fiscale et vous donne une idée générale de ce à quoi pourrait ressembler cette augmentation.
