Une fois qu’ils ont trouvé un endroit qu’ils aiment, la plupart des acheteurs de maison passent à la considération des chiffres durs: le prix de vente ou le loyer mensuel, les taxes estimées, la superficie carrée, leur taux hypothécaire, etc. Souvent perdu dans le shuffle sont des questions sur les services publics – le gaz, l’électricité, l’eau et les services Internet qui alimentent une maison et le rendent confortable et vivable.
Les services publics existent en arrière-plan de nos vies, et si vous avez déjà loué, certains ont peut-être été repliés dans votre paiement mensuel, de nombreux acheteurs n’y pensent pas beaucoup avant d’emménager. Après tout, ce n’est pas comme si votre nouvelle maison n’aurait tout simplement pas de gaz et d’eau, non? Mais il y a beaucoup plus dans vos services publics que de les avoir. Voici les questions que vous devriez poser sur les services publics dans toute maison que vous envisagez d’acheter.
Combien sera mes factures chaque mois?
La question la plus évidente que de nombreux acheteurs de maisons négligent de considérer est le projet de loi moyen pour chaque service public. Le coût du gaz naturel, de l’électricité, de l’eau et de l’Internet varie considérablement d’un endroit à l’autre – souvent à quelques kilomètres ou en fonction du temps d’utilisation. Si vos frais de services publics ont été auparavant cachés dans vos paiements de loyer, vous pourriez même ne pas être conscient de ce que vous avez payé pour ces services, car le propriétaire vous transmet définitivement les coûts. Même si vous savez très bien ce que vos services publics vous coûtent dans votre ancienne place, il n’y a aucune garantie que ces factures seront similaires dans la nouvelle maison.
La meilleure façon de savoir dans quoi vous vous engagez, en termes de budget, est de demander aux propriétaires actuels quels sont leurs factures mensuelles en moyenne. Mieux encore, demandez à voir une année de factures de services publics pour chaque service pertinent afin que vous puissiez avoir une idée de ce que vous paierez. Le coût global moyen de l’électricité, de l’eau, du gaz et de l’Internet aux États-Unis est d’environ 330 $ par mois, donc si le nombre que vous entendez est nettement plus élevé que cela, vous devrez peut-être creuser plus profondément pour savoir pourquoi.
La maison partage-t-elle des ressources avec une autre?
Quelque chose que peu pensent demander, c’est si la maison qu’ils envisagent partage une alimentation à gaz ou électrique (ou tout autre utilitaire pour lequel vous pourriez avoir à payer, comme les eaux usées ou l’eau) avec une propriété voisine. Lorsque mon propre voisin a lancé une rénovation majeure de sa maison, il a découvert (à sa grande consternation) qu’il partageait un tuyau d’approvisionnement en gaz avec son voisin de l’autre côté, ce que le service public local a alors insisté sur le fait qu’il fallait séparer. Cela a considérablement retardé le projet alors qu’il avait du mal à se coordonner avec la ville et la société de services publics pour faire le travail.
Il n’est pas rare que des maisons en rangée ou des maisons attachées qui ont été construites à l’origine sous forme de duplex (ou maisons jumelles) d’avoir au moins un compteur électrique partagé, souvent dans le garage. Un propriétaire de Reddit a posé une inquiétude de charger une voiture électrique à l’avenir parce que son garage partageait l’électricité avec son voisin de voisine dans ce qui est essentiellement une situation de copropriété à deux propriétaires. S’assurer que vos services publics sont entièrement séparés de celles de vos voisins peuvent vous épargner des problèmes sur toute la ligne – ou du moins vous préparer à de futurs problèmes.
Quel type de mètres a-t-il?
Les compteurs intelligents représentent désormais plus de 70% des compteurs de services publics aux États-Unis, mais cela laisse beaucoup de compteurs à l’ancienne qui doivent être lus manuellement. Cela signifie que quelqu’un viendra chez vous une fois par mois, entrez physiquement pour lire vos compteurs s’ils sont situés à l’intérieur, ou vous serez coincé en lisant et en auto-déclarer vos compteurs. Et si vous oubliez ou si les travailleurs des services publics ne peuvent pas accéder pendant un certain temps, le service public estimera vos factures, ce qui peut entraîner des paiements de ballon inattendus plus tard.
Le type de compteur intelligent est également important. Certains compteurs intelligents doivent être lus à l’extérieur de votre maison via un signal sans fil, ce qui signifie qu’un travailleur des services publics peut encore avoir besoin d’un accès limité à votre propriété afin de se rapprocher suffisamment, tandis que d’autres envoient les informations directement à l’utilitaire sans aucune interaction nécessaire. Savoir tout cela vous préparera à un aspect petit mais important de la vie dans cette maison.
Que pensez-vous jusqu’à présent?
La maison est-elle admissible à des subventions?
Si vous achetez une maison, vos finances sont probablement en ordre, au total. Mais aucun de nous ne sait ce qui arrive demain, et vous ne seriez pas la première personne à devenir pauvre à la maison après coup. Demander la disponibilité des subventions ou des programmes d’assistance aux factures de services publics dans votre région est une bonne diligence raisonnable. Vous n’aurez peut-être jamais besoin de vous soucier de payer la facture d’électricité, mais si vous vous retrouvez en difficulté après une mise à pied, une procédure médicale ou une autre urgence financière, avoir ces informations à portée de main peut rendre les choses beaucoup moins stressantes.
Le service est-il fiable?
C’est presque un cliché pour les chasseurs de maisons pour courir l’eau dans chaque salle de bain et la cuisine pour juger la pression de l’eau, mais ce n’est pas vraiment un moyen efficace de tester cet aspect de votre nouvelle maison. Apporter un manomètre dans le manomètre dans le cadre de votre trousse à outils de chasse à la maison vous donnera une meilleure idée, mais vous devriez également demander aux propriétaires actuels si la pression de l’eau est cohérent.
Obtenir une bonne lecture lorsque vous tournez l’endroit n’est qu’un seul point de données. D’autres choses à demander en termes de qualité des services publics comprennent:
-
La pression de l’eau plonge-t-elle lorsque plusieurs appareils fonctionnent-ils?
-
Comment sont les vitesses Internet? Y a-t-il des ralentissements pendant les périodes à usage lourd, ou des points morts dans la maison qui pourraient vous obliger à acheter un système de routeur en filet?
-
L’électricité scintille-t-elle ou l’expérience à domicile est-elle fréquente des baisses de baisses ou des pannes de courant?
-
L’eau est-elle difficile? Aurez-vous besoin d’un adoucissant?
-
À quelle fréquence la région éprouve-t-elle des ruptures principales d’eau?
-
À quelle vitesse les entreprises de services publics locales réagissent-elles aux problèmes (en particulier les urgences)?
Où se trouvent les mécaniques?
L’emplacement de vos appareils est important, mais est souvent négligé. Quelques questions que vous devriez poser sur le placement du chauffe-eau, de la fournaise et d’autres aspects des services publics potentiels de votre nouvelle maison. Consultez la zone mécanique si vous le pouvez et déterminez s’il est facilement accessible – les travailleurs (ou vous) pourront-ils y entrer pour effectuer des réparations ou effectuer une maintenance? Y aura-t-il des difficultés à faire sortir des unités de remplacement et d’anciennes unités?
Une autre considération est le niveau sur lequel votre appareil sera situé. S’ils sont dans le sous-sol ou le vide sanitaire, la zone inonde-t-elle? Leurs filtres à air devront-ils faire des heures supplémentaires en raison de la poussière et d’autres facteurs environnementaux? Et si les travailleurs des services publics devront lire vos compteurs – où sont-ils situés? Devrez-vous faire une visite à quelqu’un de votre maison en désordre chaque fois que les compteurs sont lus?
