Quand il s’agit d’acheter à peu près n’importe quoi, il y a toujours un argument en faveur de l’achat de quelque chose de tout nouveau par opposition à quelque chose de détenu auparavant. Qu’il s’agisse de vêtements, d’un véhicule ou d’une maison, l’achat de tout nouveau est censé obtenir des garanties, y compris moins d’entretien et moins de soucis. Les nouvelles maisons de construction, par exemple, sont théoriquement exemptes de problèmes majeurs pendant au moins un peu de temps, vous permettant du temps de simplement vivre là-bas.
Malheureusement, toute maison nouvellement construite peut en fait être un fixateur secret. Nouveau ne signifie pas nécessairement de haute qualité, et les constructeurs peuvent (et faire) couper les coins en termes de matériaux et d’installation. Les travailleurs qui sont précipités de maison en maison prendront des raccourcis, et les constructeurs pressés pour montrer un profit peuvent choisir des trucs de moindre qualité sans être transparents à ce sujet. Il peut cependant être difficile de repérer les signes d’un fixateur de nouvelle construction, car la nouveauté et la fraîcheur des finitions peuvent masquer des problèmes de qualité ou d’installation. Mais il y a des choses relativement subtiles que vous pouvez rechercher.
Vis manquantes
Un panneau subtil que le constructeur a évalué sur votre nouvelle maison? Vis manquantes. Regardez les charnières, les luminaires, les plaques murales – toutes les vis sont utilisées pour fixer quelque chose. Si la pièce a quatre trous de vis, mais que deux vis seulement ont été utilisées, par exemple, cela indique fortement un équipage précipité balayant l’endroit le plus rapidement possible, ou un constructeur à court d’argent essayant d’économiser de l’argent sur les matériaux. Quoi qu’il en soit, c’est un signe que vous allez fournir un parcelle de vis vous-même lorsque vous prenez possession.
Multiples nails
Les ongles et les vis à vis – où la tête de clou ou de vis monte un peu, déformant la cloison sèche – n’est pas rare, même dans la nouvelle construction. Comme le bois utilisé pour encadrer la maison sèche, il peut pousser un peu de vis et de cloue. Si vous remarquez une poignée de pops dans la maison, c’est probablement normal, et le constructeur peut (et devrait) les réparer tous avant d’emménager.
Si vous voyez un parcelle Des ongles sautent dans la maison, c’est un problème. Cela indique probablement que le bois utilisé pour encadrer les murs n’était pas assaisonné et séché correctement, un signe que le constructeur se précipitait à travers des projets. Fixer Nail Pops n’est pas difficile (et le constructeur devrait certainement le faire), mais c’est un signe troublant qui devrait vous faire regarder de plus près.
Autres signes de travail bâclé
Cela peut sembler évident, mais si vous voyez un travail bâclé dans toute une maison nouvellement construite, c’est un énorme drapeau rouge. La chose à propos du travail bâclé est qu’il est parfois difficile à repérer, surtout si les finitions sont éblouissantes. Quelques signes relativement subtils de travail bâclé à surveiller comprennent:
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Peinture. Regardez attentivement la peinture sur les murs – les Folie, les traits de pinceau visibles ou les couleurs incohérentes signifient un travail bâclé.
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Calfater. Le calfeutrage est trompeusement difficile à appliquer – facile à appliquer mal, difficile à appliquer proprement. Si le calfeutrage autour des baignoires, des fenêtres et d’autres zones ressemble à quelqu’un a utilisé un couteau à beurre pour le pendre partout, vous en savez plus que ce que vous voulez sur l’éthique de travail du constructeur.
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Cloison sèche. Regardez les murs – pouvez-vous voir le ruban couvrant les coutures? Y a-t-il de grandes zones corrigées avec une énorme quantité de composé articulaire (qui ne séchera jamais)? Vous ne remarquez peut-être pas ces choses si vous vous contentez de traverser la pièce, mais une fois que vous les remarquerez, vous les verrez probablement tout au long de l’endroit.
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Coupes à mitre. Si la maison a des moulures le long des planchers ou des plafonds, des coupes à onglets (coupes inclinées pour créer un aspect transparent alors que les coudes de moulage autour des coins et des obstructions) ont été utilisées. Ils devraient être parfaits – s’ils sont hors de ligne (ou si le constructeur les a complètement sautés et a simplement laissé deux morceaux de moulage ensemble à un angle à 90 degrés), c’est une indication que le reste du travail est pauvre.
Fissure
Au fur et à mesure que les maisons se déposent, vous obtiendrez naturellement quelques fissures dans les murs, en particulier autour des fenêtres et des portes. Si ces fissures sont minces et verticales ou horizontales, elles sont probablement inoffensives et ont juste besoin d’un patch rapide. Mais si vous remarquez des fissures plus grandes, diagonales (ou «escalier»), en particulier autour des fenêtres et des portes, vous devriez être inquiet. Ils pourraient être le signe d’un problème de fondation plus grave, et vous devriez probablement envisager d’embaucher un professionnel pour inspecter l’endroit ou vous en éloigner.
Tiroirs cassés
Lorsque vous tournez une maison nouvellement construite, faites attention à la cuisine. Les cuisines sont chères et l’un des premiers endroits que les constructeurs essaient d’économiser de l’argent dans une nouvelle maison de construction. Si les armoires et les appareils sont beaux mais que vous vous sentez bon marché, c’est un signe que vous devriez prêter une attention particulière à tous les détails.
Pendant que vous êtes dans la cuisine (et les salles de bains aussi), assurez-vous d’ouvrir les tiroirs et les portes de l’armoire. S’ils collent, oscillent ou autrement dysfonctionnement, c’est un signe de matériaux bon marché ou d’installation très bâclée. Compte tenu de l’importance de la cuisine dans une maison, il est raisonnable de conclure que si le constructeur ne pouvait pas être dérangé de faire du bon travail dans cette pièce, ils n’ont probablement pas fait un bon travail ailleurs dans la maison.
Que pensez-vous jusqu’à présent?
Coins coulés
Regardez dans les douches et dans les comptoirs de cuisine et les dosserets. Partout où deux avions se rencontrent – des parois qui rencontrent des sols, des murs qui rencontrent d’autres murs – devraient être scellés de calfeutrage, pas de coulis. Les murs et les sols se déplacent légèrement au fil du temps, et le calfeutrage est conçu pour être suffisamment flexible pour compenser, en maintenant un sceau étanche. Le coulis est fragile et se fissurera facilement s’ils sont utilisés dans les coins, éventuellement en rupture. Le correctif est assez facile – parcourez le coulis, appliquez le calfeutrage – mais si vous voyez cela dans une nouvelle version, les installateurs étaient soit incompétents, soit à la pointe, ce qui n’est pas idéal pour votre nouvelle maison.
Mauvais sol
Il est facile d’être distrait par de beaux nouveaux étages qui ont été brillants, mais regardez de plus près les signes de travail de mauvaise qualité:
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Des lacunes inégales entre les planches en bois
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Coulis de fissuration entre les carreaux (ou les carreaux fissurés!)
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Résidus de colle ou têtes d’ongles visibles (signes des signes de travail précipité et bâclé)
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En pente – si vous avez l’impression de glisser en descente lorsque vous vous promenez dans une pièce, vérifiez si le sol est de niveau. Sinon, ce pourrait être une installation inappropriée du sol ou du sous-plancher, ou un problème beaucoup plus important.
Eau de bascule
Promenez-vous toujours autour de l’extérieur de la maison et essayez toujours de voir une nouvelle maison directement après une tempête de pluie afin que vous puissiez voir comment la propriété se draine. Si vous voyez un afflux dans l’eau près de la maison, c’est un signe que la cour n’était pas correctement notée. En conséquence, l’eau s’accumule contre la maison au lieu de s’évanouir et entraînera éventuellement des problèmes pour votre fondation et votre structure.
Pendant que vous êtes là-bas, regardez les gouttières et les coupes de versions pour vous assurer qu’ils dirigent de l’eau loin de la maison. Et si vous voyez une eau de piégeage, faites un voyage au sous-sol pour voir s’il y a également de l’eau stagnante là-bas. Si c’est le cas, c’est un problème avec lequel vous devrez faire face pour les années à venir.
Pas assez de points de vente
Vous ne pensez peut-être pas que vous pouvez économiser beaucoup d’argent en coupant de petits coins, mais si le constructeur de la maison travaille sur de grands développements et en construisant des dizaines de maisons à la fois, de petites économies peuvent s’additionner. Les constructeurs de façon sale peuvent être à bon marché consiste à utiliser moins de câblage électrique dans toute la maison. Il y a toujours un nombre minimum de points de vente à qui adhèrent, mais ce minimum est assez clairsemé, surtout aujourd’hui lorsque nous avons tous tellement d’appareils et d’appareils qui ont besoin de puissance. Comptez les prises dans chaque pièce et imaginez tout ce dont vous aurez besoin pour vous brancher. Si ces deux numéros ne correspondent pas assez bien, vous n’achetez pas seulement une maison. Vous achetez une future facture d’électricien.
