Les cinq pires raisons d’acheter une maison

Grâce à un marché serré, à des prix élevés et à des taux d’intérêt élevés, la voie de l’accession à la propriété est plus jonchée d’obstacles que jamais, mais l’achat de biens reste un objectif clé pour la plupart des Américains – 70% d’entre nous le considèrent toujours comme faisant partie de Le rêve américain.

Mais autant que vous pensiez que vous le souhaitez, il est important de peser tous les facteurs financiers et émotionnels qui entrent dans l’achat d’un énorme. Bien que cela semble impossible, compte tenu de la taille de l’engagement, il est étonnamment facile de se concentrer sur l’anxiété de ne jamais pouvoir trouver la bonne maison que vous achetez la mauvaise maison pour de mauvaises raisons. Si vous ne voulez pas vous retrouver avec une fosse d’argent ou une maison qui ne répond tout simplement pas à vos besoins (ou à votre budget), il est essentiel de prendre du recul du bord et d’examiner vraiment vos raisons pour acheter une propriété particulière . Si c’est l’un des cinq répertoriés ci-dessous, vous devez reconsidérer.

La vue

Certaines maisons offrent des vues spectaculaires – de nature, d’une ligne d’horizon de la ville, ou peut-être de l’océan. Mais acheter une maison pour la vue qu’il offre est généralement une mauvaise idée, pour plusieurs raisons:

• Coût. Les maisons qui offrent des vues attrayantes sont presque toujours élevées, ce qui signifie que vous dépenserez plus pour la même quantité de maison que vous pourriez acheter dans la même zone sans la vue spectaculaire. Et certaines vues sont livrées avec encore plus de coûts supplémentaires, comme une maison avec une vue sur l’océan qui est livrée avec une prime d’assurance contre les inondations.

• Impermanence. Bien que certaines vues soient peu susceptibles de changer, vous ne pouvez souvent pas garantir que quelqu’un ne construise pas quelque chose pour entraver votre point de vue à l’avenir, ou que d’autres modifications de l’environnement autour de votre maison ne conspireront pas pour ruiner votre point de vue.

• Imperfections. Des vues incroyables peuvent être distrayantes – si vous vous concentrez trop sur l’incroyable ligne d’horizon, vous pourriez négliger d’autres problèmes avec la maison ou des choses qui ne fonctionneront pas avec votre style de vie juste pour avoir une belle vue tout en sirotant du café le matin.

Parce que « il est temps »

Il est facile de vous comparer aux autres personnes de votre âge, et si ces gens achètent tous des maisons, vous pourriez ressentir une pression pour rattraper leur retard. Ou peut-être que vous réalisez soudainement que vous êtes la seule personne de votre groupe d’amis qui loue toujours. Ou tout simplement vous avez fait plus ou moins arbitrairement la propriété de la maison une boîte pour vérifier votre liste de réalisations.

Mais acheter une maison avant que vous soyez prêt financièrement et émotionnellement, cela peut être un désastre. L’achat d’une maison ne consiste pas seulement à proposer un acompte et à calculer une hypothèque mensuelle – il y a beaucoup de facteurs financiers que vous devez considérer, y compris si vous êtes prêt à faire des choix difficiles à faire face à une facture inattendue . Vous devrez également réfléchir à votre préparation pour lutter contre les tâches de maintenance de la maison vraiment sans fin dont une maison a besoin – ou de payer quelqu’un d’autre pour le faire pour vous.

Pour économiser sur le loyer

C’était une règle d’or: payer une hypothèque est moins cher que la location – ou, si c’est à peu près le même coût, du moins vous ne jetez pas de l’argent dans un trou chaque mois, mais que ce soit la capitaux propres dans un investissement. La partie des actions est assez vraie: votre hypothèque vous achète de plus en plus de propriété directe de votre propriété, tandis que le loyer vous achète simplement un mois de plus dans cet espace.

Mais grâce à des prix élevés et à des taux d’intérêt plus élevés, la partie de coût n’est plus vraie, de manière générale: bien que vous puissiez trouver une maison spécifique dans un domaine spécifique qui est moins cher à acheter que les loyers locaux (en particulier si c’est dans une plus grande ville avec Un marché locatif chaud), les moyennes nationales montrent que la location est moins chère que la propriété et restera probablement ainsi pour un avenir immédiat. De plus, il y a également ces frais d’assurance et d’entretien embêtants. Si vous achetez une maison parce que vous pensez que cela vous fera économiser de l’argent, oubliez-le.

Vous pariez sur le quartier pour vous améliorer

Les maisons dans les quartiers avec un manque de services, des taux de criminalité élevés ou de nombreuses maisons non entretenues sont généralement moins chères, et si vous avez des raisons de croire que des améliorations robustes arrivent dans la région, il peut être tentant d’acheter bas puis de célébrer comme votre votre Les valeurs des propriétés augmentent et augmentent. Le problème avec ce plan, bien sûr, est que rien n’est garanti: qu’il s’agisse d’un investissement commercial, d’un plan de réaménagement parrainé par le gouvernement, ou que vous pensez voir les signes de gentrification simple, un certain nombre de facteurs – contrats à l’origine, élections locales, bloqué Des projets de construction, une économie défaillante – peuvent changer le cours des événements et vous laisser tenir le sac.

S’appuyer sur un revirement de quartier est également livré avec de nombreux autres inconvénients:

• Temps. Jusqu’à ce que votre revitalisation espérée arrive, vous vivrez dans une zone de merde et traitant avec tous les inconvénients associés, ce qui pourrait inclure une criminalité plus élevée, des voisins plus méchants et des écoles pires.

• Taxes. Si vos valeurs de propriété augmentent, faites vos impôts (éventuellement).

• Moins d’options. Si votre vie prend un tour, vous pourriez avoir du mal à vendre cette maison ou à trouver des locataires fiables en raison de son emplacement. Et s’il est bon marché à acheter, vos capitaux propres seront relativement faibles jusqu’à ce que les choses se reproduisent (si Ils ramassent), ce qui signifie que vous aurez des ressources limitées pour les améliorations et les réparations.

C’est un fixateur

Si vous achetez une maison parce que c’est un «fixateur supérieur» à un prix de bonne affaire, réfléchissez à deux fois. Si vous avez de l’expérience dans la rénovation et la construction d’une maison et que vous avez un plan solide pour rénover l’endroit, c’est une chose. Mais si vous achetez un endroit délabré avec une vague idée que vous vous réprenez au fil du temps, il y a beaucoup de raisons d’hésiter:

• Les inconnues. Vous n’avez vraiment aucune idée de la gravité de cette maison, pourquoi elle a été si attrayante et à quel point elle sera vraiment Coût pour réparer jusqu’à ce que vous y arrivez et commencez à ouvrir des murs et des planchers. Votre budget? Fiction jusqu’à ce que vous voyiez réellement le câblage, la plomberie, la fondation et d’autres aspects essentiels de la maison.

• Vivant dans une zone de construction. Les rénovations entières peuvent prendre aussi longtemps qu’un an, et c’est si vous travaillez sans arrêt et que vous ne rencontrez aucun problème de refroidissement d’âme une fois que vous avez fouillé dans la propriété. Si vous allez le faire au coup par coup, la rénovation pourrait s’étendre pendant des années et vous aurez affaire à la poussière dans votre bol de céréales et vos éclats partout pendant toute l’expérience.

• Incertitude des prix. Vous pouvez acheter une maison bon marché et y mettre du travail de qualité, mais cela ne signifie pas que le marché coopérera et augmentera suffisamment la valeur de votre maison pour que vous puissiez obtenir le retour sur l’investissement que vous espérez. Gardez à l’esprit que l’argent que vous dépensez de réparer une maison fait partie du coût total de possession; Si vous achetez une bonne affaire pour 200 000 $ et dépensez 100 000 $ de la réparation, vous avez vraiment dépensé 300 000 $ pour cette maison – pas de comptage des intérêts hypothécaires, des primes d’assurance et d’autres frais accessoires. L’ajout de tout peut transformer une bonne affaire en un non-barre assez rapidement.

Vous seul pouvez décider si l’achat d’une maison est la bonne décision, mais si vos raisons apparaissent n’importe où au-dessus, vous lui devez plus de vous faire une fois à repeindre.