Lorsque vous vous apprêtez à acheter une maison, vous devez également vous préparer à maintenir cette maison. Le propriétaire moyen dépense 6 000 $ et plus de 500 heures par an (dont cinq heures par semaine de simple nettoyage) à entretenir sa maison : nettoyer, réparer et gérer tout ce qui est nécessaire à l’exploitation d’une maison.
Il n’est bien sûr pas surprenant qu’une propriété nécessite un entretien, mais c’est une erreur de supposer que toutes les maisons ont des exigences d’entretien similaires. Certaines propriétés ont des choix de conception, des infrastructures ou des matériaux qui nécessiteront plus que votre entretien moyen. Si vous ne faites pas attention, vous pouvez ignorer un signal d’alarme et vous retrouver coincé dans l’enfer de l’entretien de la maison où essayer de garder votre maison en bon état prend de plus en plus de temps et d’argent.
Il existe des signes évidents indiquant qu’une propriété que vous envisagez nécessitera beaucoup d’entretien. Si vous remarquez l’un de ces signaux d’alarme, vous devriez mentalement ajouter beaucoup plus d’heures et d’argent à votre facture d’entretien potentielle.
Infrastructure obsolète
Un signe évident que la maison sera un ours à entretenir ? Ancien câblage et plomberie. Si vous voyez des prises de courant à l’ancienne, sans mise à la terre, ou de la plomberie en fonte, la maison n’a pas été améliorée depuis longtemps. Outre les problèmes de sécurité liés au câblage ancien et potentiellement aux tuyaux en plomb, l’âge de ces systèmes nécessitera davantage de réparations et d’entretien provisoire jusqu’à ce que vous soyez prêt à tout mettre à niveau et à tout mettre à niveau.
Hauts plafonds
Des plafonds hauts et hauts peuvent donner à une maison une impression de grandeur et d’espace. Mais ces hauts plafonds compliquent l’entretien et la réparation de la maison (sans parler de l’augmentation des coûts de chauffage et de climatisation de l’endroit). Peindre des murs et des plafonds très hauts nécessitera probablement la location d’échafaudages, et même des tâches d’entretien relativement simples, comme changer une ampoule, peuvent être un défi lorsque vous avez de hauts plafonds qui sont hors de portée d’une échelle standard. S’il s’agit d’une « grande pièce » qui ressemble à une cathédrale, vous pourriez être prêt à relever le défi, mais si toute votre maison ressemble à un hangar d’avion, réfléchissez à la façon dont le travail supplémentaire s’accumulera au fil des années.
Vides sanitaires inaccessibles
Si la maison a un vide sanitaire en dessous, assurez-vous de savoir comment y accéder et qu’il peut être accessible. Les vides sanitaires contiennent souvent des infrastructures vitales pour la maison, comme des conduites d’eau et d’égout, du câblage électrique et des conduits. Si la seule façon d’accéder au vide sanitaire est de se faufiler sous la maison depuis l’extérieur, ou s’il n’y a aucun accès parce que le vide sanitaire est trop peu profond, cela compliquera tout effort futur de réparation ou de mise à niveau de ces tuyaux, câbles ou conduits, car vous serez obligé de remonter vos sols, ce qui ajoutera des dépenses et du temps à des réparations même relativement simples.
Des tonnes de pierre naturelle
Lorsque vous visitez une maison potentielle, faites attention aux matériaux utilisés. Les pierres naturelles comme le travertin sont magnifiques et ajoutent une touche de glamour à n’importe quelle maison, mais si vous voyez de la pierre naturelle partout, soyez prêt à consacrer beaucoup de temps à leur entretien. La pierre naturelle est poreuse, se tache facilement et nécessite un scellement régulier, donc si vous la voyez utilisée sur la moitié du revêtement de sol de la maison, vous feriez mieux de commencer à prévoir un temps d’entretien supplémentaire.
Beaucoup de petites tuiles
En parlant de carrelage, la quantité et la taille du carrelage auront un impact important sur le temps que vous consacrerez à l’entretien. Si la maison utilise beaucoup de petits carreaux comme des carreaux de penny ou des carreaux de mosaïque, cela signifie beaucoup plus d’exposition au coulis et beaucoup plus de nettoyage et de scellement que vous devrez faire pour conserver son bel aspect. Le calcul est simple : plus de lignes de coulis équivalent à plus de coins et de recoins pour que la moisissure et la crasse s’installent. Même si quelques centimes ou carreaux de mosaïque dans une salle de bain ne sont peut-être pas un facteur décisif, s’ils sont plus répandus, soyez prêt pour le travail supplémentaire.
Aménagement paysager somptueux
L’aménagement paysager est une combinaison d’aménagement paysager (allées en pierre, murs, jeux d’eau) et d’êtres vivants. Bien sûr, tout cela doit être entretenu, mais les éléments vivants sont votre principale préoccupation : si l’aménagement paysager est complexe et étendu, êtes-vous prêt à déployer des efforts incessants pour garder toutes ces plantes a) vivantes et b) dans leur lieu? À moins que vous n’échangez un aménagement paysager élaboré contre des plantes nécessitant moins d’entretien, cela sera une bataille constante – ou une dépense constante si vous choisissez d’embaucher des paysagistes pour tout entretenir.
Et s’il y a une piscine dans la cour arrière, votre situation est encore pire : les piscines doivent être nettoyées régulièrement, les systèmes de filtration doivent être entretenus, la chimie de l’eau doit être maintenue et il faut faire quelque chose pendant l’hiver. si vous vivez dans un climat frais. Une piscine représente beaucoup de travail en plus des autres travaux d’aménagement paysager, alors soyez prêt à être occupé.
Beaucoup de fenêtres
Une maison avec beaucoup de fenêtres est inondée de lumière et peut paraître fraîche et aérée. C’est aussi un gouffre d’entretien, car chacune de ces fenêtres devra être nettoyée, calfeutrée, réparée (y compris les moustiquaires endommagées) et éventuellement peinte. Cela sera bien sûr vrai dans n’importe quelle maison avec un nombre quelconque de fenêtres, mais chaque fenêtre supplémentaire dans la maison représente du temps et des coûts supplémentaires à entretenir, donc emménager dans une maison de verre devrait vous faire réfléchir.
Autre chose à considérer ? Tailles personnalisées. C’est une chose de remplacer ou de réparer des fenêtres standard : si les fenêtres de votre maison sont toutes de dimensions personnalisées, vous devrez dépenser encore plus d’argent pour les remplacer.
Toiture complexe
Le toit d’une maison est vital : il vous protège des éléments. Tout toit nécessitera des travaux d’inspection et d’entretien réguliers, et chaque toit est vulnérable aux fuites occasionnelles. Mais si votre toit est « complexe », ce qui signifie qu’il comporte de nombreux angles, pignons et autres caractéristiques (par opposition à un toit plat ou à une charpente en A relativement simple), il nécessitera beaucoup plus d’entretien. En effet, à chaque endroit où vous subissez un changement de plan (lorsqu’un aspect horizontal du toit rencontre un aspect vertical), vous aurez un point vulnérable. Les points de fuite les plus courants sur un toit se situent autour de ces zones où vous comptez sur les solins pour garder les choses au sec, donc plus vous en avez, plus vous travaillerez pour garder votre toit en bon état.
