Comment savoir si une annonce immobilière est basée sur la réalité

Acheter une maison peut être une expérience bouleversante. Plus de quatre millions de logements ont été vendus rien qu’en 2023 ; le nombre de maisons à vendre a triplé ces dernières années. Le parcours depuis l’obtention d’une pré-approbation d’un prêteur hypothécaire jusqu’à l’achat d’une maison peut être long et épuisant, certains chasseurs de maisons voyant des dizaines de maisons au cours du processus. années sans un achat réussi.

Cela peut être dû en partie aux attentes déformées que la télé-réalité immobilière peut nous inculquer. Mais parfois, une annonce immobilière donne l’impression qu’une maison est idéale, mais lorsque vous vous présentez à une journée portes ouvertes, vous ne voyez que des signaux d’alarme. La vérité est que les annonces immobilières sont des arguments de vente conçus pour vous intéresser à une propriété et sont parfois délibérément trompeuses, voire carrément trompeuses. Si vous parvenez à repérer immédiatement une annonce qui n’est pas basée sur la réalité, vous pouvez vous épargner bien des ennuis. Voici plusieurs signaux d’alarme : la liste de maisons que vous consultez est basée davantage sur la fiction que sur la réalité.

Phrase spécifique

En lisant une annonce immobilière, il est facile de se laisser prendre au charme de ceci et au confort de cela et d’ignorer tout ce qui sent le jargon. Mais il existe des signaux d’alarme évidents qui vous indiquent que vous examinez ce que l’on appelle une « annonce mensongère », un terme utilisé dans le monde de l’immobilier pour décrire une annonce qui a très peu de lien avec la réalité d’une maison :

• Acronymes. Parfois, les agents immobiliers incluent des termes « couvrez-vous les fesses » dans une liste conçue pour servir de clause de non-responsabilité que les personnes extérieures au secteur ne remarqueront pas. Il s’agit généralement d’acronymes comme BATVAI (agent de l’acheteur chargé de vérifier toutes les informations) et IDRBNG (informations jugées fiables mais non garanties). S’il y a des plaintes concernant l’exactitude des annonces à tout moment, l’agent peut indiquer ces acronymes comme preuve qu’il était franc sur la fiction contenue dans l’annonce.

• Langage trompeur. Les annonces immobilières cachent souvent des qualités indésirables dans une maison derrière un langage trompeur. Si vous voyez des expressions telles que « confortable » (traduction : minuscule), « bien entretenu » (traduction : ancienne et non mise à jour) ou « personnalisé » (traduction : vous arracherez les choix de conception bizarres du propriétaire actuel pour années), méfiez-vous de l’ensemble de la liste. Un agent honnête déclarerait simplement que la maison est petite ou qu’elle a besoin de travaux.

Devinettes fiscales

Vous ne pouvez jamais vous fier aux informations fiscales foncières contenues dans une annonce immobilière, point final. En effet, ces informations sont presque toujours basées sur des informations obsolètes et peuvent être manipulées de diverses manières pour donner l’impression que votre paiement mensuel sera inférieur. Parfois, il s’agit simplement d’une erreur honnête, bien sûr. Mais si les propriétaires actuels bénéficient de taxes foncières inférieures pour une raison quelconque (peut-être qu’ils bénéficient d’une exonération fiscale parce qu’ils sont des personnes âgées, par exemple) qui ne s’appliquera pas nécessairement à vous, un agent inscripteur sans scrupules pourrait proposer le chiffre le plus bas, puis prétendez l’ignorance lorsque vos impôts sont beaucoup plus élevés que prévu.

Si la liste met l’accent sur des impôts très bas, c’est un signal d’alarme. Vous devez toujours vérifier les impôts fonciers auprès des registres du comté, qui sont des informations publiques. Pendant que vous y êtes, vérifiez également quand la propriété a été évaluée pour la dernière fois par le bureau des impôts. Si cela fait longtemps, vérifiez si les impôts fonciers sont sur le point d’augmenter de façon spectaculaire, un fait que la liste a peut-être oublié d’inclure.

Des photos bizarres

Un indice indiquant que l’annonce immobilière n’est pas représentative de la réalité se trouve dans les photos utilisées. Les photos ne peuvent jamais vraiment transmettre ce que c’est que d’être physiquement être dans un espace, bien sûr, mais ils doivent être raisonnablement précis dans la façon dont ils décrivent la propriété. Voici quelques façons de savoir si ce n’est pas le cas :

• Des angles étranges. Si chaque photo du lieu est tellement étirée par un objectif « fisheye » qu’elle donne l’impression d’avoir utilisé une sorte de filtre miroir amusant ou est prise sous des angles extrêmes qui ressemblent à des images fixes d’un film d’art expérimental, ils essaient de créer un un petit espace semble plus grand ou tente de recadrer subtilement quelque chose, comme des lignes électriques ou un sol vraiment désordonné.

• Trop manipulé. Nous sommes en 2024, nous sommes habitués aux filtres, mises en scène virtuelles et autres petites manipulations dans les photos que nous voyons. Mais si les photos semblent caricaturales et qu’il n’y a pas d’avertissement clair concernant la mise en scène virtuelle, vous avez probablement affaire à un scénario de rénovation optimal qui ne représente pas avec précision l’état actuel de la propriété.

• Faible qualité. Les photos semblent-elles avoir été prises avec un téléphone avec appareil photo vers 2007 ? Il s’agit peut-être simplement d’incompétence, mais cela peut aussi être une tentative de brouiller certains détails peu attrayants. Quelle que soit la raison, si les photos sont petites et floues, méfiez-vous.

Superficie aberrante

Enfin, faites attention à la superficie en pieds carrés dans une annonce immobilière. Des erreurs honnêtes en termes de définition de « l’espace habitable » ou de gestion des ajouts non autorisés peuvent bien sûr se produire, mais parfois les agents immobiliers truquent sciemment la superficie en pieds carrés afin de rendre une maison et son prix plus attrayants.

Il peut être difficile de repérer une superficie gonflée dans une annonce, mais il y a quelques indices que vous pouvez surveiller :

• Pas comme les autres. Regardez les autres maisons à proximité, surtout s’il s’agit de maisons en rangée ou si elles font partie d’un lotissement où les maisons sont très similaires les unes aux autres. Si la maison classée a une superficie radicalement différente de celle des autres, demandez-vous où diable ils ont réussi à la placer.

• Des chambres minuscules. Faites quelques calculs rapides au dos de l’enveloppe : la taille moyenne d’une chambre est d’environ 132 pieds carrés, la cuisine en moyenne d’environ 150 à 175 pieds carrés, les salons en moyenne d’environ 216 pieds carrés et les salles de bains vont de 40 pieds carrés à plus. plus de 200 pieds carrés (pour une somptueuse salle de bains). Additionnez les pièces de la liste et voyez si le nombre que vous obtenez est proche de la superficie indiquée en pieds carrés. Votre calcul ne sera pas précis, mais il devrait avoir du sens. Sinon, demandez-vous où se trouve toute la superficie supplémentaire ? Mieux encore, demandez à l’agent inscripteur.