Il y a beaucoup de facteurs qui entrent dans l’achat d’une maison, mais l’un des plus importants est le quartier qui l’entoure. En fait, pour les personnes qui aiment leur maison, la deuxième raison la plus énumérée est le quartier dans lequel il se trouve.
Mais une chose que les gens ne considèrent pas toujours lors de la chasse à la maison, c’est que les quartiers peuvent changer. Il s’agit souvent d’un processus organique alors que les familles entrent et sortent de la région, déplaçant subtilement l’ambiance et les traditions à chaque fois. Mais parfois, les quartiers subissent des émises énormes et soudaines grâce aux plans de développement et à d’autres facteurs qui affectent directement tous les aspects d’une zone. La mauvaise nouvelle est que cela signifie que vous pourriez vous retrouver coincé avec une maison dans une zone que vous n’aimez plus. La bonne nouvelle est qu’avec un petit travail de détective, vous pouvez dire si un quartier est sur le point de changer avant d’acheter une maison là-bas.
Lots vides
Un signe simple et évident qu’un quartier est au bord d’une transformation majeure? Lots vides, surtout s’ils sont activement surveillés et travaillées. Même si les lots sont vides depuis longtemps et que les habitants s’y sont habitués, il pourrait y avoir des plans à long terme pour les développer en quelque chose. Cela est particulièrement vrai pour les très grandes parcelles (50 acres ou plus) qui pourraient facilement devenir des développements à usage mixte ou commercial dans une zone en croissance rapide.
Il y a quelques indices qu’une parcelle de terrain vide ruinera un jour bientôt votre quartier idyllique:
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Remènement environnemental. Recherchez des panneaux indiquant qu’un processus de nettoyage est effectué sur le terrain pour retirer ou sceller les polluants. Ces projets prennent souvent des années et peuvent sembler dormants pendant des mois ou des années à la fois, mais indiquent qu’un développeur a des plans pour le terrain.
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Demandes d’extension de l’utilitaire. Si le propriétaire du terrain prévoit de développer le lot, il a peut-être demandé la permission de faire passer les conduites d’égout et d’eau il y a longtemps. Ces demandes sont des dossiers publics, vous pouvez donc les trouver dans votre conseil d’administration des services publics locaux ou un bureau gouvernemental similaire.
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Transactions récentes. Si quelqu’un a récemment acheté des lots vides dans la région, c’est souvent un signe qu’un plan de développement est en mouvement. Vous (ou votre agent immobilier) pouvez vérifier les dossiers de vente locaux pour voir ce qui se passe à proximité.
Vérifiez le plan
Quelque chose de assez évident sur lequel beaucoup de gens dorment sont le fait que la plupart des gouvernements locaux ont un plan directeur pour le développement futur, et c’est presque toujours une question de dossier public. Jeter un coup d’œil à un plan directeur pour votre région vous donnera un avertissement concernant tout grand usage mixte ou commercial qui pourrait être dans les années. C’est aussi souvent une bonne idée de vérifier le procès-verbal des réunions du conseil municipal local pour voir si des plans de développement ont été débattus récemment. Quelque chose d’autre à rechercher? Les efforts pour déclarer votre quartier un quartier historique, qui peut changer radicalement le ténor et l’habitabilité d’une zone.
Même si vous ne voyez aucune preuve de changements majeurs à votre quartier spécifique, quelque chose d’autre à rechercher est des entreprises qui se déplacent dans des espaces commerciaux ou de bureaux relativement à proximité. Un afflux de grandes sociétés qui s’installent dans de nouveaux bâtiments à proximité pourraient déclencher une future vague de nouvelles routes et développements à usage mixte pour soutenir cette population de travailleurs de navettage, et une partie de ce développement aura sans aucun doute un impact sur votre quartier.
Regardez de nouveaux projets routiers
La plupart des gens évitent d’acheter une maison à côté d’une route très fréquentée. Mais que se passe-t-il lorsqu’une route très fréquentée se rapproche toi? Les gouvernements locaux et des États envisagent constamment de nouveaux projets routiers pour atténuer la circulation et donner accès à de nouveaux développements commerciaux. Même si votre maison est à quelques kilomètres de l’autoroute la plus proche, au fil du temps (et pas autant de temps que vous pouvez l’imaginer), ces routes peuvent se rapprocher de plus en plus.
Vous ne pouvez pas prédire ce qui pourrait arriver des décennies à partir de maintenant, mais vous peut Vérifiez si de nouveaux projets routiers sont déjà en cours. Le ministère des Transports de votre État dispose probablement d’une page Web où les projets routiers sont répertoriés et mis à jour – un nouveau maillot, par exemple, contient des informations sur plusieurs projets de réparation et de construction, avec des budgets et des dates d’achèvement estimées. Quelques minutes sur une page comme celle-ci pourraient vous épargner des années de frustration alors qu’un viaduc est construit dans votre arrière-cour.
Que pensez-vous jusqu’à présent?
Vérifiez les lois de zonage
J’ai mentionné la vérification du conseil municipal quelques minutes plus tôt. C’est toujours une bonne décision lorsque l’on envisage d’emménager dans une nouvelle zone, car cela vous montre non seulement ce qui s’est passé dans le passé, mais aussi ce que les gens locaux envisagent pour l’avenir. Les lois locales de zonage changeront-elles, permettant des propriétés à usage mixte dans votre quartier? Quelqu’un demande-t-il une variance pour pouvoir gérer une entreprise à côté de votre maison? La lecture de quelques minutes du conseil municipal peut vous donner l’avertissement dont vous avez besoin.
Vous pouvez également généralement contacter directement les services de planification ou de zonage pour simplement demander simplement des modifications en attente qui pourraient avoir un impact sur votre quartier.
Temps les évaluations
Lorsque ma femme et moi avons acheté notre maison, nous ne savions pas que la ville n’avait pas effectué de réévaluation de la propriété (alias une réévaluation fiscale) depuis 14 ans. Dix ans (!) Plus tard, la ville a finalement annoncé une nouvelle évaluation, et tout le monde dans notre quartier s’est préparé pour une augmentation choquante de nos impôts fonciers.
Si nous avions fait un peu de recherche avant d’acheter la maison, nous avons peut-être encore poursuivi l’achat, mais nous l’aurions fait en sachant que nos impôts fonciers étaient artificiellement bas. Il n’y a pas de norme réelle pour la fréquence à laquelle une municipalité réévaluera les impôts fonciers, mais cela se produit généralement tous les cinq à 10 ans au plus. Si vous regardez les dossiers fiscaux de votre quartier potentiel et voyez que cela ne s’est pas produit depuis plus de cinq ans, vous devriez considérer la possibilité réelle que vos impôts se déroulent peu de temps après avoir acheté l’endroit. Cela peut avoir un impact sur votre quartier s’il stimule les résidents – les voisins qui rendent l’endroit si agréable à vivre – pour s’éloigner et vendre leurs maisons à des gens plus riches qui pourraient transformer l’endroit en zone de construction alors qu’ils rénovent tout ce qui est en vue.
