Qu’il s’agisse de votre maison de démarrage ou du dernier mouvement de l’échelle de la propriété, l’achat d’une maison est un investissement énorme – financièrement et émotionnellement. Malgré les enjeux, la chasse à la maison peut être une expérience précipitée et stressante poussée par des horaires serrés, un financement précaire et des forces du marché imprévisibles. Il n’est donc pas surprenant d’apprendre que plus de 80% des Américains éprouvent un certain niveau de regret après avoir acheté une maison.
Mais les remords de l’acheteur lorsque la chasse à la maison n’est pas donnée. La plupart de ces regrets sont dus à quelques erreurs courantes que les gens font lors de l’achat d’une nouvelle maison, et elles peuvent être empêchées – ou du moins minimisées – en suivant des conseils simples. Voici les raisons les plus courantes pour les remords de l’acheteur de la chasse à la maison et comment vous protéger contre cela.
Entretien
Réaliser que votre nouvelle maison va être une fosse de maintenance sans fin et coûteuse est l’une des raisons les plus courantes pour lesquelles les gens éprouvent des remords de l’acheteur de maison. Une maison qui semblait idéale lorsque vous le traversiez par une journée ensoleillée peut ressembler à une prison lorsque vous réalisez qu’il est difficile de rester propre et fonctionnel.
Il existe deux façons faciles d’éviter ce regret:
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Inspections. Près d’un quart des acheteurs de maisons renoncent à la contingence d’inspection lorsqu’ils achètent une maison, mais c’est une mauvaise idée, selon l’avocat de l’immobilier William London de Kimura London & White LLP. «Effectuez toujours vos inspections et ne renoncez pas à des éventualités pour que votre offre soit acceptée», dit-il. «Le remords est souvent émotionnel, pas légal. Après la fermeture de l’entiercement, il est trop coûteux ou impossible de revenir en arrière.»
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Poser des questions. La façon la plus simple d’éviter ce type de regret est de poser beaucoup de questions détaillées sur la fréquence des aspects de la maison nécessitant l’entretien, les coûts et les histoires de réparation.
Un autre aspect de l’entretien des maisons s’accompagne de frais associés aux frais d’association des propriétaires (HOA), qui sont utilisés pour maintenir les aspects communs d’une propriété. Brandon Blakeley, co-fondateur de Mirador Living, note que les frais HOA sont souvent maintenus artificiellement bas en raison de l’entretien différé. «La Floride a récemment adopté un projet de loi (SB 4-D), qui a exposé à quel point ce problème était répandu», dit-il. « Une fois que les bâtiments ont été contraints de rattraper les réparations, les frais de HOA ont monté en flèche et que les valeurs des propriétés ont chuté. » Demandez toujours à voir les dossiers de frais et de maintenance pour toute propriété que vous envisagez qui appartient à un HOA.
Infrastructure inconnue
Lors de la tournée d’une maison potentielle, il est facile d’être distrait par les finitions, la peinture fraîche et l’odeur des biscuits dans le four. Mais rien ne provoque un remords d’achat à domicile plus rapidement qu’une série de pannes coûteuses juste après votre emménagement – la machine à laver se décompose, le chauffe-eau fuit et votre CVC cesse de souffler de l’air frais, le tout en quelques mois.
Pour éviter ce type de regret, il est important non seulement de vérifier les horaires de maintenance, mais pour savoir quel âge sont différents aspects de la maison. Demandez des dates d’installation et des informations sur la garantie pour une liste de l’infrastructure de la maison, y compris les appareils électroménagers, les systèmes de CVC, les systèmes de toit, les fenêtres et les pompes de puisard. Même s’ils n’ont pas besoin d’être remplacés immédiatement, une estimation de la quantité de temps que vous avez avant de commencer à éclabousserra les regrets.
Succomber aux guerres d’enchères
Les agents immobiliers et les vendeurs de maisons aiment une bonne guerre des enchères, mais ils conduisent à beaucoup de regrets lorsque la poussière s’installe et que vous vous rendez compte que vous avez payé trop vers la maison. Il y a plusieurs facteurs psychologiques qui vous engagent dans une guerre d’enchères, mais la défense contre ce type de regret nécessite une seule chose: un plan.
«Commencez par une bonne compréhension de vos contraintes de prix et y adhérez», explique Londres. « Même dans la chaleur d’un marché. »
Si vous avez une ligne dure en ce qui concerne le montant que vous êtes prêt à payer pour une maison (et donc la taille d’un paiement hypothécaire mensuel que vous êtes prêt à prendre, vous serez beaucoup moins susceptible d’être balayé dans l’hystérie d’une guerre d’enchères.
Que pensez-vous jusqu’à présent?
Mauvaise qualité
Plus de maison n’est pas toujours meilleure – et compromettre sur une maison plus petite que vous avez vraiment besoin (vous pouvez donc vous entraîner dans une zone spécifique, ou parce que l’esthétique de la maison vous plaide) est un moyen facile de se faire embourber dans le regret. Un facteur qui complique ces décisions: le temps. Si vous prévoyez de rester dans la maison pendant longtemps, vous devez considérer où votre vie pourrait être des années.
«La clé de la maison est, à quels articles ne pouvez-vous pas vivre?» Dit Jeff Lichtenstein, PDG d’Echo Fine Properties à Palm Beach Gardens, en Floride. « Si vous avez trois enfants, il ne signifie que trois chambres que vous devez faire un deuxième pas? Dans mon cas, j’ai acheté une maison avec un garage à deux voitures et une courte allée. Une fois que les deux enfants ont eu des voitures, il y avait beaucoup de » voitures musicales « qui nous ont constamment bougé. »
Décalage de style de vie
Une maison n’est pas seulement un endroit pour stocker vos affaires et dormir. C’est une partie intrinsèque de votre vie. En ce qui concerne les fonctionnalités spécifiques ou l’emplacement que vous souhaitez, c’est souvent une erreur de compromis. «J’ai entendu parler d’une histoire d’une famille qui voulait désespérément vivre près de la côte, mais qui ne pouvait pas se le permettre, alors ils ont acheté une maison à l’intérieur des terres et l’ont immédiatement regretté», explique Heather Myers, copropriétaire du Snyder Real Estate Group à San Diego.
Un autre moyen facile de regretter un achat de maison est d’oublier le quartier. Lorsque vous avez réduit votre chasse à la maison à une propriété spécifique, prenez le temps de vérifier soigneusement la zone pour vous assurer qu’il a l’ambiance, les équipements et l’accès dont vous avez besoin dans votre vie quotidienne. «Nous conseillons toujours à nos clients de faire plusieurs voyages dans leur nouveau quartier à différents moments de la journée et le week-end et les jours de semaine», explique Myers. «Nous leur disons de sortir de leur voiture et de se promener plusieurs fois dans leur nouveau bloc.»
Vous devez également faire correspondre votre style de vie à la maison elle-même. Si vous travaillez à la maison et que vous avez besoin d’un espace de bureau silencieux et spécifique pour être heureux, acheter une maison sans cette chambre de rechange sera quelque chose que vous reviendrez probablement. Si vous aimez organiser des fêtes, acheter une maison qui n’a pas un plan d’étage ouvert et un espace extérieur confortable comme un patio ou un pont signifie que vous souhaiterez probablement vous tenir pour une autre maison.
La meilleure façon de faire face aux remords de l’acheteur lorsque la chasse à la maison est de l’éviter complètement. Myers est franc à propos de vos options si vous ne le faites pas: «Si les acheteurs regrettent leur décision, ils ont généralement deux options: ils peuvent immédiatement vendre ou ils peuvent louer leur nouvelle maison et aller louer ailleurs.»
