{"id":6629,"date":"2025-04-11T20:17:07","date_gmt":"2025-04-11T18:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/10-signes-davertissement-que-quelquun-incompetent-ou-contraire-a-lethique-retourne-une-maison\/"},"modified":"2025-04-11T20:17:07","modified_gmt":"2025-04-11T18:17:07","slug":"10-signes-davertissement-que-quelquun-incompetent-ou-contraire-a-lethique-retourne-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/10-signes-davertissement-que-quelquun-incompetent-ou-contraire-a-lethique-retourne-une-maison\/","title":{"rendered":"10 signes d’avertissement que quelqu’un incomp\u00e9tent (ou contraire \u00e0 l’\u00e9thique) retourne une maison"},"content":{"rendered":"
Ne vous laissez pas berner par un retournement rapide et sale.<\/div>\n

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Si vous \u00eates sur le march\u00e9 pour une nouvelle maison, il y a de tr\u00e8s bonnes chances que vous ayez visit\u00e9 quelques maisons \u00abretourn\u00e9es\u00bb – des propri\u00e9t\u00e9s qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment achet\u00e9es, rapidement r\u00e9nov\u00e9es et tout aussi rapidement remises sur le march\u00e9. M\u00eame au milieu de la crise immobili\u00e8re actuelle, le retournement de la maison reste un mod\u00e8le commercial populaire: au premier trimestre de 2024, 67 817 maisons ont \u00e9t\u00e9 invers\u00e9es, ce qui repr\u00e9sentait pr\u00e8s de 9% de toutes les maisons vendues au cours de cette p\u00e9riode.<\/p>\n

Le retournement est populaire car il peut \u00eatre tr\u00e8s rentable, g\u00e9n\u00e9rant un rendement moyen de 73 492 $ par projet. Mais ces b\u00e9n\u00e9fices s’appuient sur une r\u00e9novation rapide et efficace – et certaines nageoires peuvent se mettre au-dessus de leur t\u00eate et finir par couper les coins, tandis que d’autres pourraient simplement se mettre \u00e0 vous arnaquer en tentant de cacher un travail de mauvaise qualit\u00e9. <\/p>\n

Dans l’un ou l’autre sc\u00e9nario, il existe certains aspects communs de toute r\u00e9novation qui peut vous indiquer un travail incomp\u00e9tent ou contraire \u00e0 l’\u00e9thique. Lorsque vous inspectez une maison que vous soup\u00e7onnez \u00e9tait un flip, v\u00e9rifiez ces drapeaux rouges.<\/p>\n

Puits coll\u00e9s<\/h2>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un \u00e9vier de cuisine sous-estim\u00e9 sera install\u00e9 \u00e0 l’aide d’une combinaison de clips adh\u00e9sifs et m\u00e9talliques pour le maintenir en place. Parfois, un \u00e9vier sera install\u00e9 avec juste un adh\u00e9sif si les clips ne sont pas absolument n\u00e9cessaires et que l’installateur est inquiet de casser le comptoir ou n’a pas d’espace pour fixer correctement les clips, mais ils utiliseront g\u00e9n\u00e9ralement un adh\u00e9sif puissant de qualit\u00e9 professionnelle malgr\u00e9 tout.<\/p>\n

Un flipper de maison contraire \u00e0 l’\u00e9thique, en revanche, pourrait utiliser n’importe quel vieil adh\u00e9sif \u00e0 base de silicone pour gifler un \u00e9vier en place, sautant les clips simplement pour \u00e9conomiser sur le temps et les co\u00fbts de main-d’\u0153uvre. L’\u00e9vier s’accrochera pendant un certain temps, puis tombera sans avertissement – probablement quand il est plein de plats sales. Lorsque vous v\u00e9rifiez une cuisine invers\u00e9e, ouvrez l’armoire sous l’\u00e9vier et recherchez des clips de support en m\u00e9tal. Si vous ne les voyez pas, cela pourrait \u00eatre un signe que le flipper ne savait pas ce qui \u00e9tait n\u00e9cessaire – ou a intentionnellement saut\u00e9 un pas.<\/p>\n

Les ventilateurs de ventilation qui ne s’\u00e9vanouissent nulle part<\/h2>\n

Les ventilateurs de ventilation et d’\u00e9chappement se trouvent g\u00e9n\u00e9ralement dans les salles de bains, sur les fours et dans d’autres endroits o\u00f9 la ventilation est n\u00e9cessaire, et ils doivent \u00eatre \u00e9vacu\u00e9s \u00e0 l’ext\u00e9rieur – mais peuvent simplement \u00eatre gifl\u00e9s dans le plafond et c\u00e2bl\u00e9s, sans connexion de ventilation ext\u00e9rieure du tout. En d’autres termes, ils \u00e9vacueront la vapeur de votre douche dans votre plafond, o\u00f9 il peut lentement favoriser les moisissures et endommager le cadrage en bois de votre maison. Il vaut la peine de v\u00e9rifier que tous les ventilateurs d’\u00e9chappement sont correctement \u00e9vacu\u00e9s, et pas seulement courir dans les cavit\u00e9s derri\u00e8re votre cloison s\u00e8che.<\/p>\n

Bacs peints<\/h2>\n

Si la maison invers\u00e9e a une baignoire classique unique – ou le flipper cherche \u00e0 \u00e9conomiser quelques dollars sur la r\u00e9novation – ils pourraient d\u00e9cider de refinir la baignoire au lieu de le remplacer. C’est tr\u00e8s bien en th\u00e9orie, car les baignoires peuvent certainement \u00eatre r\u00e9investies et maintenir jusqu’\u00e0 des ann\u00e9es d’utilisation – fournissent le travail accompli par un professionnel. Il n’est en fait pas facile de refonmenter une baignoire, car ils doivent supporter une exposition \u00e0 l’eau presque constante. M\u00eame un travail de finition de bricolage r\u00e9ussi ne durera g\u00e9n\u00e9ralement que quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

La refinancement d’une baignoire n\u00e9cessite qu’il soit correctement nettoy\u00e9, grav\u00e9 et pr\u00e9par\u00e9. Si le flipper peint simplement la baignoire, il peut \u00eatre bien au cours d’une promenade, mais il se d\u00e9collera presque imm\u00e9diatement une fois que vous commencerez \u00e0 l’utiliser. Dans une maison invers\u00e9e, jetez un coup d’\u0153il aux baignoires. Recherchez des fissures fines, une couverture tachet\u00e9e autour des drains et des accessoires et bouillonner dans la finition. Posez des questions si vous voyez une indication d’un travail de financement non divulgu\u00e9.<\/p>\n

Les points de vente mis \u00e0 jour cachant un vieux c\u00e2blage<\/h2>\n

La fa\u00e7on la plus simple d’\u00e9conomiser de l’argent sur un flip de maison est de laisser toutes les choses cach\u00e9es – la plomberie et l’\u00e9lectricit\u00e9 – jusqu’\u00e0 ce que le couvrirent avec de nouveaux luminaires. Un flipper contraire \u00e0 l’\u00e9thique pourrait \u00e9changer de vieux points de vente sans terre avec de nouveaux et modernes et tout simplement ne pas relier le sol – ou, pire, sauter le sol au fil neutre (connu sous le nom de sol \u00abbootleg\u00bb). Cela peut \u00eatre dangereux, mais cela ne d\u00e9clenchera pas une erreur lorsque la prise est test\u00e9e. Cela vaut la peine de d\u00e9visser quelques points de vente et de jeter un coup d’\u0153il \u00e0 ce qui se passe dans les murs – si les points de vente sont nouveaux mais que le c\u00e2blage est vieux, soyez suspect et envisagez de faire venir un \u00e9lectricien pour jeter un coup d’\u0153il pendant le processus d’inspection.<\/p>\n

D\u00e9g\u00e2ts de sol cach\u00e9s<\/h2>\n

Une astuce d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9e essaiera est simplement de couvrir les probl\u00e8mes avec un nouveau plancher. Le rev\u00eatement de sol est cher, et il est possible de mettre un tapis ou un sol en vinyle sur du bois dur endommag\u00e9, des carreaux de fissuration ou d’autres probl\u00e8mes. Des tapis frais ou des planches auront l’air bien, et vous pourriez ne pas passer suffisamment de temps \u00e0 marcher dessus pour remarquer des probl\u00e8mes plus profonds jusqu’\u00e0 ce que vous ayez ferm\u00e9. Un autre tour des nageoires jouera parfois est de d\u00e9chirer un mauvais sol et de jeter un sol bon march\u00e9 sur un sous-plancher endommag\u00e9 afin d’\u00e9conomiser un peu de temps et d’argent.<\/p>\n

Vous pouvez rechercher quelques races qu’un nouveau sol bon march\u00e9 couvre un gros probl\u00e8me:<\/p>\n

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