{"id":4794,"date":"2025-02-02T19:17:26","date_gmt":"2025-02-02T18:17:26","guid":{"rendered":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/les-listes-de-poche-peuvent-etre-la-cle-pour-trouver-votre-prochaine-maison\/"},"modified":"2025-02-02T19:17:26","modified_gmt":"2025-02-02T18:17:26","slug":"les-listes-de-poche-peuvent-etre-la-cle-pour-trouver-votre-prochaine-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/les-listes-de-poche-peuvent-etre-la-cle-pour-trouver-votre-prochaine-maison\/","title":{"rendered":"Les \u00ablistes de poche\u00bb peuvent \u00eatre la cl\u00e9 pour trouver votre prochaine maison"},"content":{"rendered":"
Les annonces hors march\u00e9 peuvent vous donner plus d’options lors de la chasse \u00e0 la maison.<\/div>\n

<\/p>\n

Il n’y a rien de pire que de voir la maison parfaite et de d\u00e9couvrir que c’est d\u00e9j\u00e0 l’objet d’une guerre d’ench\u00e8res. \u00c9tant donn\u00e9 que les taux hypoth\u00e9caires restent \u00e9lev\u00e9s et que l’inventaire reste faible, la concurrence pour les maisons ne fait que devenir plus intense.<\/p>\n

Si vous cherchez une maison et que vous avez \u00e9t\u00e9 frustr\u00e9 par la rapidit\u00e9 avec laquelle ils vendent, ou si vous avez du mal \u00e0 trouver des maisons qui r\u00e9pondent \u00e0 vos besoins, il existe probablement une ressource inexploit\u00e9e dont vous pouvez profiter: les listes de poche.<\/p>\n

Qu’est-ce qu’une \u00ab\u00a0liste de poche\u00a0\u00bb?<\/h2>\n

Une \u00abliste de poche\u00bb (parfois appel\u00e9e une liste \u00abhors march\u00e9\u00bb) est une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre qui n’est pas r\u00e9pertori\u00e9e dans le service d’inscription multiple (MLS). Cela signifie que m\u00eame si un professionnel immobilier essaie activement de vendre la maison, elle n’est pas facilement d\u00e9couverte et n’appara\u00eet pas lorsque les gens recherchent des propri\u00e9t\u00e9s disponibles. Il y a deux principales raisons pour lesquelles les agents immobiliers font ceci: un, si le vendeur ne veut pas que sa propri\u00e9t\u00e9 annonce sur le MLS pour ses propres raisons et que signe un formulaire de retrait; Et deux, afin de vendre la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 quelqu’un de son r\u00e9seau, soit parce qu’ils savent que c’est la propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale pour ses besoins, soit parce qu’il y a un potentiel pour une commission plus \u00e9lev\u00e9e car il n’y aura pas un autre agent impliqu\u00e9.<\/p>\n

Les listes de poche sont quelque peu controvers\u00e9es dans le monde de l’immobilier. Bien qu’ils soient \u00e0 100% l\u00e9gaux, la National Association of Realtors (NAR) a publi\u00e9 une r\u00e8gle en 2019 qui oblige les agents immobiliers autoris\u00e9s \u00e0 \u00e9num\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 sur le MLS dans un jour ouvrable de \u00abcommercialisation d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la publique.\u00a0\u00bb<\/em> Il est toujours parfaitement acceptable de commercialiser la propri\u00e9t\u00e9 vers d’autres agents ou vers un acheteur potentiel sp\u00e9cifique sans le r\u00e9pertorier sur le MLS, cependant, donc les listes de poche durent – et les agents ont quelques astuces qu’ils utilisent pour rester dans la lettre de la r\u00e8gle NAR tout en obtenant Les avantages d’une liste de poche.<\/p>\n

Cela signifie qu’il y a un approvisionnement relativement petit mais crucial de maisons \u00e0 vendre que vous ne verrez peut-\u00eatre pas si vous recherchez en ligne ou m\u00eame si vous travaillez avec un agent, car ils ne sont pas encore r\u00e9pertori\u00e9s sur le MLS. Mais vous pouvez toujours les trouver, et cela signifie que vous pouvez vous y rendre t\u00f4t et faire une offre avant que le monde entier ne s’allume pour accrocher votre maison de r\u00eave sous vous.<\/p>\n

Comment trouver des listes de poche<\/h2>\n

Trouver des listes de poche peut prendre un peu de travail. Mais si vous \u00eates dans un march\u00e9 serr\u00e9 et que vous avez un domaine tr\u00e8s sp\u00e9cifique que vous souhaitez acheter, ce travail peut rembourser beaucoup de temps. <\/p>\n

    \n
  • \n

    Contactez les agents locaux.<\/strong> S’il y a des listes de poche dans un quartier, un agent immobilier local est probablement impliqu\u00e9. Contactez les agents de la r\u00e9gion et demandez s’ils ont des exclusivit\u00e9s ou des annonces hors march\u00e9 dans la zone que vous ciblez.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Recherchez en ligne.<\/strong> Zillow a une cat\u00e9gorie \u00ab\u00e0 venir bient\u00f4t\u00bb o\u00f9 les agents peuvent r\u00e9pertorier les propri\u00e9t\u00e9s hors march\u00e9 jusqu’\u00e0 30 jours avant d’\u00eatre officiellement r\u00e9pertori\u00e9es dans le MLS. Ceci est souvent utilis\u00e9 comme un moyen de susciter l’int\u00e9r\u00eat pour la propri\u00e9t\u00e9, mais cela vous offre \u00e9galement l’occasion de prendre contact avant que la liste ne s’\u00e9tende.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    FSBO.<\/strong> Zillow et d’autres sites d’inscription immobili\u00e8re ont \u00e0 vendre par les sections du propri\u00e9taire (FSBO), et les propri\u00e9taires qui optent pour la route FSBO publient \u00e9galement sur des endroits comme Craigslist ou \u00e0 vendre par le propri\u00e9taire. Ce sont des annonces hors march\u00e9 m\u00eame si un agent immobilier n’est pas impliqu\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Les propri\u00e9taires.<\/strong> Une derni\u00e8re option consiste \u00e0 contacter les gens qui vivent d\u00e9j\u00e0 dans le quartier souhait\u00e9 et \u00e0 lui demander simplement si eux ou quelqu’un qu’ils connaissent vendent ou envisage de vendre leur maison. Il s’agit probablement de votre option la moins efficace, mais cela pourrait augmenter une avance.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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