{"id":4155,"date":"2025-01-08T08:18:02","date_gmt":"2025-01-08T07:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/combien-de-temps-il-faudra-probablement-pour-acheter-une-maison\/"},"modified":"2025-01-08T08:18:02","modified_gmt":"2025-01-08T07:18:02","slug":"combien-de-temps-il-faudra-probablement-pour-acheter-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/combien-de-temps-il-faudra-probablement-pour-acheter-une-maison\/","title":{"rendered":"Combien de temps il faudra (probablement) pour acheter une maison"},"content":{"rendered":"<div class=\"mt-4 leading-6 md:mb-8\">Bien entendu, un certain nombre d\u2019obstacles pourraient compliquer un processus d\u00e9j\u00e0 d\u00e9licat.<\/div>\n<p><\/p>\n<p>Des conditions du march\u00e9 \u00e0 l\u2019emplacement en passant par vos finances individuelles, le cheminement vers l\u2019achat d\u2019une maison peut \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rent d\u2019une personne \u00e0 l\u2019autre. (Pour un petit aper\u00e7u de ce \u00e0 quoi peut ressembler cette fourchette, consid\u00e9rez quelques-uns des primo-acc\u00e9dants que j\u2019ai interview\u00e9s). <\/p>\n<p>Selon les donn\u00e9es d&rsquo;octobre 2024 d&rsquo;ICE Mortgage Technology, le d\u00e9lai moyen pour acheter une maison, du contrat \u00e0 la conclusion, \u00e9tait de 44 jours. Bien s\u00fbr, ce calendrier ne prend pas en compte les phases de pr\u00e9-achat telles que l&rsquo;\u00e9tablissement de votre budget, la d\u00e9termination de l&rsquo;endroit o\u00f9 vous souhaitez vivre et l&rsquo;achat d&rsquo;un logement que vous souhaitez r\u00e9ellement acheter. Par exemple, en ce moment, ma m\u00e8re est en train de d\u00e9m\u00e9nager \u2013 juste au bout de la rue, mais quand m\u00eame, un d\u00e9m\u00e9nagement reste un d\u00e9m\u00e9nagement. Je l&rsquo;ai suivie \u00e0 chaque \u00e9tape de son parcours, et son calendrier a \u00e9t\u00e9 (de mani\u00e8re anecdotique) beaucoup plus typique de quatre \u00e0 six mois du d\u00e9but \u00e0 la fin. <\/p>\n<p>Sachant que le processus peut varier consid\u00e9rablement en fonction de votre situation, voici un calendrier facile \u00e0 lire d\u00e9taillant le temps que la plupart des gens peuvent attendre \u00e0 chaque \u00e9tape du parcours d&rsquo;achat d&rsquo;une maison.<\/p>\n<h2 id=\"stage-1-pre-purchase-preparation-1-2-months\">\u00c9tape 1 : Pr\u00e9paration pr\u00e9-achat (1-2 mois)<\/h2>\n<p>Lorsque vous envisagez d\u2019acheter une maison, beaucoup de choses doivent \u00eatre prises en compte avant m\u00eame d\u2019envisager la recherche d\u2019un logement. D\u00e9composons-le.<\/p>\n<h3>Obtenir une pr\u00e9-approbation (3-7 jours)<\/h3>\n<p>Une lettre de pr\u00e9-approbation est essentielle pour rendre votre offre plus attrayante pour les vendeurs. Cela peut \u00e9galement rationaliser le processus d&rsquo;achat, car une pr\u00e9-approbation peut acc\u00e9l\u00e9rer l&rsquo;approbation finale du pr\u00eat une fois que vous avez trouv\u00e9 la maison que vous souhaitez acheter. De plus, le processus de pr\u00e9-approbation est un moment privil\u00e9gi\u00e9 pour d\u00e9couvrir d\u00e8s le d\u00e9but tout probl\u00e8me li\u00e9 \u00e0 votre cr\u00e9dit ou \u00e0 vos finances, vous donnant ainsi le temps de les r\u00e9soudre.<\/p>\n<p>Le processus de pr\u00e9-approbation implique\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Rassemblement des documents financiers (fiches de paie, d\u00e9clarations fiscales, relev\u00e9s bancaires)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>D\u00e9poser une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Faire v\u00e9rifier votre cr\u00e9dit<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Recevoir une lettre de pr\u00e9-approbation d\u00e9taillant le montant que vous pouvez emprunter<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>D\u00e9finir votre budget et vos crit\u00e8res (1-2 semaines)<\/h3>\n<p>L\u2019un des plus grands d\u00e9fis lors de l\u2019achat d\u2019une maison consiste \u00e0 d\u00e9terminer exactement le montant de la maison que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Il est crucial de ne pas sauter cette \u00e9tape et de simplement suivre le num\u00e9ro que vous donne une banque, car vous ne voulez probablement pas vous retrouver \u00ab pauvre en logement \u00bb, en payant tellement votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire qu&rsquo;il ne vous reste plus grand-chose pour d&rsquo;autres d\u00e9penses et \u00e9conomies. La \u00ab r\u00e8gle empirique des 25 % \u00bb comme ligne directrice utile, bien que conservatrice\u00a0; selon ce calcul, vous viserez \u00e0 ne pas consacrer plus de 25 % de votre revenu mensuel net \u00e0 votre hypoth\u00e8que et \u00e0 vos imp\u00f4ts fonciers. <\/p>\n<p>Au cours de cette \u00e9tape, vous allez\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>D\u00e9terminez votre mensualit\u00e9 confortable<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Rechercher des quartiers cibles<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Cr\u00e9ez une liste des incontournables et des incontournables<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Interviewer et s\u00e9lectionner un agent immobilier<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"stage-2-house-hunting-1-3-months\">\u00c9tape 2 : Recherche d&rsquo;un logement (1-3 mois)<\/h2>\n<p>Cette \u00e9tape varie le plus en dur\u00e9e, en fonction des conditions du march\u00e9 et de vos besoins sp\u00e9cifiques. Au cours de cette phase, vous :<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Afficher plusieurs propri\u00e9t\u00e9s (souvent plus de 10 maisons)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Assister aux journ\u00e9es portes ouvertes<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Rechercher des ventes comparables<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Affinez vos crit\u00e8res en fonction de ce que vous voyez<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Encore une fois, les conditions actuelles du march\u00e9 peuvent avoir un impact significatif sur ce calendrier. Dans un march\u00e9 de vendeurs, vous devrez peut-\u00eatre agir rapidement et faire plusieurs offres avant que l&rsquo;une d&rsquo;entre elles ne soit accept\u00e9e.<\/p>\n<h2 id=\"stage-3-making-an-offer-and-negotiations-3-7-days\">\u00c9tape 3 : Faire une offre et n\u00e9gocier (3-7 jours)<\/h2>\n<p>Une fois que vous avez trouv\u00e9 \u00ab\u00a0le bon\u00a0\u00bb, les choses commencent \u00e0 bouger rapidement, car vous\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Soumettez votre offre avec lettre de pr\u00e9-approbation<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>N\u00e9gocier les conditions avec le vendeur<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Parvenir \u00e0 un accord sur le prix et les conditions<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Signer le contrat d&rsquo;achat<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Soumettre un d\u00e9p\u00f4t d&rsquo;acompte<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"stage-4-under-contract-period-30-45-days\">\u00c9tape 4\u00a0: Sous contrat (30-45 jours)<\/h2>\n<p>Il s&rsquo;agit de la phase la plus d\u00e9taill\u00e9e du processus, mais une grande partie du travail sera probablement effectu\u00e9e par votre avocat et votre pr\u00eateur pendant que vous signerez de nombreux documents et leur enverrez des courriels pour des mises \u00e0 jour tous les quelques jours. Cette \u00e9tape implique :<\/p>\n<h3>Obtenir une inspection de la maison (semaine 1)<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p>Planification et inspection compl\u00e8te (2-4 heures)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Examiner le rapport d&rsquo;inspection (1 \u00e0 2 jours)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>N\u00e9gocier des r\u00e9parations ou des cr\u00e9dits (2-5 jours)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Assurez-vous de sauvegarder votre rapport d\u2019inspection de la maison et de le transformer en liste de t\u00e2ches \u00e0 faire apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n<h3>\u00c9valuation bancaire (semaines 1-2)<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p>\u00c9valuation des ordres du pr\u00eateur<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>L&rsquo;\u00e9valuateur visite la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Examiner et r\u00e9soudre tout probl\u00e8me d\u2019\u00e9valuation<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Traitement hypoth\u00e9caire (semaines 1 \u00e0 4)<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p>Soumettre des documents suppl\u00e9mentaires au pr\u00eateur<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Examen de la souscription<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>R\u00e9pondre \u00e0 toutes conditions ou questions<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Recevoir l&rsquo;approbation finale du pr\u00eat<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Travail sur le titre (semaines 2-3)<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<p>Recherche de titre effectu\u00e9e<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Assurance titres souscrite<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Enqu\u00eate immobili\u00e8re (si n\u00e9cessaire)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Examen de toute restriction ou servitude d&rsquo;acte<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"stage-5-closing-preparation-1-week\">\u00c9tape 5 : Pr\u00e9paration de cl\u00f4ture (1 semaine)<\/h2>\n<p>Le dernier tron\u00e7on comprend :<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Visite finale de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Examen des informations de cl\u00f4ture<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Disposition des fonds pour la cl\u00f4ture<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Planification de l&rsquo;heure et du lieu de fermeture<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"stage-6-closing-day-2-3-hours\">\u00c9tape 6 : Journ\u00e9e de cl\u00f4ture (2-3 heures)<\/h2>\n<p>Bravo! Vous \u00eates enfin sur la ligne d&rsquo;arriv\u00e9e. Le grand jour implique :<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Examen final du document et signature (beaucoup de signatures)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Transfert de fonds<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Remise des cl\u00e9s<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Enregistrement d&rsquo;un nouvel acte<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"tips-for-staying-on-schedule-when-buying-a-house\">Conseils pour respecter le calendrier lors de l\u2019achat d\u2019une maison<\/h2>\n<p>Les circonstances qui peuvent prolonger le processus d\u2019achat d\u2019une maison ne manquent pas. L\u2019\u00e9valuation pourrait \u00eatre faible, vous obligeant par exemple \u00e0 ren\u00e9gocier votre offre. L\u2019inspection pourrait \u00e9galement r\u00e9v\u00e9ler des probl\u00e8mes avec la propri\u00e9t\u00e9 qui n\u00e9cessitent des n\u00e9gociations approfondies avec le vendeur pour savoir qui paiera les r\u00e9parations. Vous pourriez \u00e9galement avoir du mal \u00e0 faire approuver votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou faire face \u00e0 d\u2019autres retards bancaires.<\/p>\n<p>Avec une grande partie du march\u00e9 immobilier hors de votre contr\u00f4le, continuez le processus en restant au courant de ce que vous pouvez contr\u00f4ler. R\u00e9pondez dans les plus brefs d\u00e9lais \u00e0 toutes les demandes de documents ou de signatures et assurez-vous d&rsquo;avoir vos fonds \u00e0 port\u00e9e de main au moment de la cl\u00f4ture. Et bien s\u00fbr, m\u00eame si nous <em>devrait<\/em> Connaissez certains termes, il n&rsquo;y a pas de honte \u00e0 rappeler rapidement tous les termes que vous devez conna\u00eetre lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison afin que vous puissiez \u00eatre plus r\u00e9actif et mieux inform\u00e9 lorsque votre avocat vous donne la derni\u00e8re mise \u00e0 jour.<\/p>\n<p>N\u2019oubliez pas que m\u00eame si cette chronologie repr\u00e9sente un processus typique d\u2019achat d\u2019une maison, chaque situation est unique. Travailler avec des professionnels exp\u00e9riment\u00e9s et rester organis\u00e9 peut vous aider \u00e0 maintenir votre achat sur la bonne voie et \u00e0 minimiser les retards.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bien entendu, un certain nombre d\u2019obstacles pourraient compliquer un processus d\u00e9j\u00e0 d\u00e9licat. 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