{"id":383,"date":"2024-09-23T23:57:40","date_gmt":"2024-09-23T21:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/comment-nous-avons-achete-notre-premiere-maison-un-specialiste-du-marketing-de-contenu-et-un-entrepreneur-du-gouvernement-en-caroline-du-sud\/"},"modified":"2024-09-23T23:57:40","modified_gmt":"2024-09-23T21:57:40","slug":"comment-nous-avons-achete-notre-premiere-maison-un-specialiste-du-marketing-de-contenu-et-un-entrepreneur-du-gouvernement-en-caroline-du-sud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/comment-nous-avons-achete-notre-premiere-maison-un-specialiste-du-marketing-de-contenu-et-un-entrepreneur-du-gouvernement-en-caroline-du-sud\/","title":{"rendered":"Comment nous avons achet\u00e9 notre premi\u00e8re maison : un sp\u00e9cialiste du marketing de contenu et un entrepreneur du gouvernement en Caroline du Sud"},"content":{"rendered":"
Malheureusement, le march\u00e9 ne se soucie pas de ce que vous pensez qu’une maison \u00ab devrait \u00bb co\u00fbter.<\/div>\n

<\/p>\n

Bienvenue dans \u00ab Comment j\u2019ai achet\u00e9 ma premi\u00e8re maison \u00bb, une s\u00e9rie Vie Associative dans laquelle je demande \u00e0 de vraies personnes comment elles ont conclu l\u2019affaire de leur premi\u00e8re maison. Cette semaine, j\u2019ai discut\u00e9 avec Mark* (un sp\u00e9cialiste du marketing de contenu) de la fa\u00e7on dont lui et sa femme (une contractante du gouvernement) ont parcouru le processus d\u2019achat d\u2019une maison pour la premi\u00e8re fois, et comment vous pourriez suivre leurs traces.<\/em><\/p>\n

Tout d\u2019abord, apprenons \u00e0 conna\u00eetre notre acheteur de maison<\/h2>\n

Voici ce qu’il faut savoir sur Mark et sa femme :<\/p>\n

    \n
  • \n

    \u00c2ge : (\u00e0 l’\u00e9poque) 38 ans<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Lieu : Charleston, Caroline du Sud<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    \u00c9tat civil : Mari\u00e9<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Revenu du m\u00e9nage : SEO\/Marketing de contenu et entrepreneur du gouvernement, 220\u00a0000\u00a0$<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Maintenant, regardons les co\u00fbts d\u2019achat d\u2019une maison<\/h2>\n

    Mark partage la r\u00e9partition des co\u00fbts de sa premi\u00e8re maison :<\/p>\n

      \n
    • \n

      Co\u00fbt de la maison : 545 000 $<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Acompte : 70 000 $ <\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Frais de cl\u00f4ture : 19 000 $<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      D\u00e9m\u00e9nagement : environ 4 000 $ (avec l’aide des beaux-parents)<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Paiements hypoth\u00e9caires : 3 400 $ par mois<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Assurance\/taxes : 500$ par mois<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Dur\u00e9e du pr\u00eat : 30 ans \u00e0 taux fixe \u00e0 5,75 %. J’ai eu la chance de pouvoir le bloquer lorsque les taux ont baiss\u00e9 au d\u00e9but de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Voici maintenant mon entretien avec Mark sur les tenants et aboutissants de l’acquisition de sa premi\u00e8re maison sur le march\u00e9 actuel.<\/p>\n

      Comment avez-vous abord\u00e9 l’\u00e9tablissement d’un budget et d\u00e9cid\u00e9 du montant de la maison que vous pouvez vous permettre ?<\/h2>\n

      Nous avons examin\u00e9 le montant mensuel que nous pouvions nous permettre sans modifier consid\u00e9rablement notre mode de vie et avons travaill\u00e9 \u00e0 partir de l\u00e0. Ce n’est probablement pas le meilleur<\/em> C’est une bonne fa\u00e7on de proc\u00e9der, ne serait-ce que parce que les calculateurs en ligne ne parviennent pas \u00e0 saisir les imp\u00f4ts et les assurances, par exemple. Mais cela nous a sembl\u00e9 plus r\u00e9aliste que de nous convaincre que nous pourrions soudainement devenir de v\u00e9ritables d\u00e9pensiers pour tirer le meilleur parti de ce que nous pouvions nous permettre.<\/p>\n

      Que doivent savoir les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison \u00e0 propos des pr\u00eats hypoth\u00e9caires ?<\/h2>\n

      Le choix de votre conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires est sans doute plus important que celui de votre agent immobilier. Le processus de montage d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est infiniment plus compliqu\u00e9 (et nettement moins amusant) que l’achat d’une maison, et il est essentiel d’avoir quelqu’un qui conna\u00eet son m\u00e9tier et qui puisse vous l’expliquer de mani\u00e8re logique. Les bons conseillers d\u00e9crocheront leur t\u00e9l\u00e9phone \u00e0 toute heure de la nuit pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions (m\u00eame si vous ne devriez pas le faire) et vous poseront des questions directes sur vos finances.<\/p>\n

      Quelle part de votre revenu est consacr\u00e9e au remboursement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\n

      Environ 19 % de notre chiffre d’affaires brut. Si je devais deviner, je dirais environ 30 \u00e0 35 % de notre chiffre d’affaires net.<\/p>\n

      Quels co\u00fbts inattendus sont survenus ?<\/h2>\n

      Les imp\u00f4ts et les assurances ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00ab impr\u00e9vus \u00bb, mais ils peuvent faire augmenter votre mensualit\u00e9 en un rien de temps. Et m\u00eame si c’est par pure chance que notre agent immobilier et notre agent hypoth\u00e9caire \u00e9taient des personnes ph\u00e9nom\u00e9nales, les autres doivent savoir que vous avez absolument le droit de partir si vous n’aimez pas la fa\u00e7on dont ils vous traitent.<\/p>\n

      Qu’aurais-tu fait diff\u00e9remment ?<\/h2>\n

      Il y a eu plusieurs fois dans la folie de 2021-22 o\u00f9 nous aurions pu nous retrouver avec beaucoup plus de maisons dans un emplacement aussi bon ou meilleur si nous avions simplement offert un peu plus. \u00c9videmment, il y a de la vertu \u00e0 avoir un budget et \u00e0 s’y tenir, mais le march\u00e9 ne se soucie pas de ce que vous pensez qu’une maison \u00ab devrait \u00bb co\u00fbter. Si vous en trouvez une que vous voulez et que vous pouvez vraiment<\/em> se permettre ce qu’il en co\u00fbte pour l’acheter, le payer.<\/p>\n

      Quels conseils donneriez-vous aux autres acheteurs d\u00e9butants ?<\/h2>\n

      C’est difficile car ce march\u00e9 est totalement diff\u00e9rent de celui auquel nous avons \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s il y a quelques ann\u00e9es. Voici cependant quelques conseils qui devraient s’appliquer \u00e0 la plupart des gens :<\/p>\n

        \n
      • \n

        Ne n\u00e9gligez pas une maison pour des raisons esth\u00e9tiques. De toute fa\u00e7on, vous regardez rarement l’ext\u00e9rieur de votre propre maison et vous seriez surpris de voir \u00e0 quelle vitesse des \u00ab armoires moches \u00bb commencent \u00e0 se fondre dans le reste de la maison. Et n’oubliez jamais que vous pouvez pratiquement tout changer dans une maison, \u00e0 part son emplacement.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Si vous le pouvez, visitez la maison une deuxi\u00e8me fois lorsqu’il pleut. Les inondations sont un probl\u00e8me l\u00e0 o\u00f9 je vis, mais heureusement pas pour notre maison. Il aurait \u00e9t\u00e9 agr\u00e9able de savoir que tout dans une section du garage est mouill\u00e9 lorsqu’il pleut d’une certaine mani\u00e8re.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Pour voir si un endroit peut vous convenir, en dehors du trajet pour vous rendre au travail, marchez ou conduisez et trouvez vos endroits pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Si vous aimez les bars, y en a-t-il un \u00e0 proximit\u00e9 ? Des parcs, des magasins, des salles de sport ? Acheter une maison, c’est un peu comme se marier, dans la mesure o\u00f9 cela ne changera pas fondamentalement qui vous \u00eates en tant que personne, m\u00eame si vous pensez que ce sera le cas. Vos loisirs et vos int\u00e9r\u00eats ne changeront pas soudainement, et si l’emplacement rend ces choses difficiles ou impossibles \u00e0 faire, vous finirez par en vouloir \u00e0 votre maison.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Achetez une maison qui corresponde \u00e0 votre style de vie imm\u00e9diat et \u00e0 court terme, et non \u00e0 une version lointaine de vous-m\u00eame. Si vous aimez la vie nocturne et la facilit\u00e9 de d\u00e9placement \u00e0 pied, ne laissez pas passer quelque chose qui vous rapproche de cela sous pr\u00e9texte que vous avez des projets vagues pour fonder une future famille.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Ne renoncez \u00e0 aucune des \u00e9ventualit\u00e9s habituelles. Renoncer \u00e0 une inspection, par exemple, est une tr\u00e8s mauvaise chose pour votre premi\u00e8re maison, compte tenu du montant que vous d\u00e9pensez.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Combien de temps a dur\u00e9 le processus d\u2019achat d\u2019une maison, du d\u00e9but \u00e0 la fin ?<\/h2>\n

        Techniquement, le d\u00e9lai \u00e9tait d’environ deux ans. Nous avons eu la malchance de commencer nos recherches en 2021, lorsque le march\u00e9 \u00e9tait en effervescence, avec des taux d’int\u00e9r\u00eat bas et des investisseurs en esp\u00e8ces cherchant \u00e0 capitaliser sur la hausse des prix. Mais une fois que nous avons choisi notre maison, le processus a \u00e9t\u00e9 remarquablement rapide, peut-\u00eatre 40 \u00e0 45 jours au maximum.<\/p>\n

        *Le nom a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 pour pr\u00e9server l’anonymat du sujet. Cette interview a \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement modifi\u00e9e pour plus de clart\u00e9.<\/em><\/p>\n

        Une derni\u00e8re note pour les lecteurs : lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019acheter une maison<\/em>l’un des plus grands d\u00e9fis est de d\u00e9terminer exactement le prix de la maison que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Et lorsque vous faites vos recherches, vous tombez sur, disons, un ing\u00e9nieur de 24 ans dans le Maryland<\/em> ou un pasteur de jeunesse dans l’Ohio<\/em>il est frustrant de constater que la solution r\u00e9side dans le montant des pr\u00eats ou dans un style de vie auquel vous ne pouvez tout simplement pas vous identifier. Je comprends. Alors, si vous souhaitez partager vos exp\u00e9riences lors de l’achat de votre premi\u00e8re maison, laissez un commentaire ci-dessous. Peut-\u00eatre pouvez-vous contribuer \u00e0 brosser un portrait plus large de ce \u00e0 quoi ressemble la navigation sur le march\u00e9 immobilier de nos jours, en particulier sans richesse g\u00e9n\u00e9rationnelle. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Malheureusement, le march\u00e9 ne se soucie pas de ce que vous pensez qu’une maison \u00ab devrait \u00bb co\u00fbter. 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