{"id":1413,"date":"2024-10-19T21:24:24","date_gmt":"2024-10-19T19:24:24","guid":{"rendered":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/comment-savoir-si-une-annonce-immobiliere-est-basee-sur-la-realite\/"},"modified":"2024-10-19T21:24:24","modified_gmt":"2024-10-19T19:24:24","slug":"comment-savoir-si-une-annonce-immobiliere-est-basee-sur-la-realite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vieassociative.be\/actualites\/comment-savoir-si-une-annonce-immobiliere-est-basee-sur-la-realite\/","title":{"rendered":"Comment savoir si une annonce immobili\u00e8re est bas\u00e9e sur la r\u00e9alit\u00e9"},"content":{"rendered":"
Les annonces immobili\u00e8res sont cens\u00e9es vous donner des informations pr\u00e9cises. Mais parfois, les agents derri\u00e8re l\u2019inscription ne font que deviner ou sont trompeurs.<\/div>\n

<\/p>\n

Acheter une maison peut \u00eatre une exp\u00e9rience bouleversante. Plus de quatre millions de logements ont \u00e9t\u00e9 vendus rien qu\u2019en 2023\u00a0; le nombre de maisons \u00e0 vendre a tripl\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Le parcours depuis l’obtention d’une pr\u00e9-approbation d’un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire jusqu’\u00e0 l’achat d’une maison peut \u00eatre long et \u00e9puisant, certains chasseurs de maisons voyant des dizaines de maisons au cours du processus. ann\u00e9es<\/em> sans un achat r\u00e9ussi. <\/p>\n

Cela peut \u00eatre d\u00fb en partie aux attentes d\u00e9form\u00e9es que la t\u00e9l\u00e9-r\u00e9alit\u00e9 immobili\u00e8re peut nous inculquer. Mais parfois, une annonce immobili\u00e8re donne l\u2019impression qu\u2019une maison est id\u00e9ale, mais lorsque vous vous pr\u00e9sentez \u00e0 une journ\u00e9e portes ouvertes, vous ne voyez que des signaux d\u2019alarme. La v\u00e9rit\u00e9 est que les annonces immobili\u00e8res sont des arguments de vente con\u00e7us pour vous int\u00e9resser \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 et sont parfois d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment trompeuses, voire carr\u00e9ment trompeuses. Si vous parvenez \u00e0 rep\u00e9rer imm\u00e9diatement une annonce qui n\u2019est pas bas\u00e9e sur la r\u00e9alit\u00e9, vous pouvez vous \u00e9pargner bien des ennuis. Voici plusieurs signaux d’alarme : la liste de maisons que vous consultez est bas\u00e9e davantage sur la fiction que sur la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n

Phrase sp\u00e9cifique<\/h2>\n

En lisant une annonce immobili\u00e8re, il est facile de se laisser prendre au charme de ceci et au confort de cela et d’ignorer tout ce qui sent le jargon. Mais il existe des signaux d’alarme \u00e9vidents qui vous indiquent que vous examinez ce que l’on appelle une \u00ab annonce mensong\u00e8re \u00bb, un terme utilis\u00e9 dans le monde de l’immobilier pour d\u00e9crire une annonce qui a tr\u00e8s peu de lien avec la r\u00e9alit\u00e9 d’une maison :<\/p>\n

    \n
  • \n

    Acronymes.<\/strong> Parfois, les agents immobiliers incluent des termes \u00ab couvrez-vous les fesses \u00bb dans une liste con\u00e7ue pour servir de clause de non-responsabilit\u00e9 que les personnes ext\u00e9rieures au secteur ne remarqueront pas. Il s’agit g\u00e9n\u00e9ralement d’acronymes comme BATVAI (agent de l’acheteur charg\u00e9 de v\u00e9rifier toutes les informations) et IDRBNG (informations jug\u00e9es fiables mais non garanties). S’il y a des plaintes concernant l’exactitude des annonces \u00e0 tout moment, l’agent peut indiquer ces acronymes comme preuve qu’il \u00e9tait franc sur la fiction contenue dans l’annonce.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Langage trompeur.<\/strong> Les annonces immobili\u00e8res cachent souvent des qualit\u00e9s ind\u00e9sirables dans une maison derri\u00e8re un langage trompeur. Si vous voyez des expressions telles que \u00ab confortable \u00bb (traduction : minuscule), \u00ab bien entretenu \u00bb (traduction : ancienne et non mise \u00e0 jour) ou \u00ab personnalis\u00e9 \u00bb (traduction : vous arracherez les choix de conception bizarres du propri\u00e9taire actuel pour ann\u00e9es<\/em>), m\u00e9fiez-vous de l’ensemble de la liste. Un agent honn\u00eate d\u00e9clarerait simplement que la maison est petite ou qu\u2019elle a besoin de travaux.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Devinettes fiscales<\/h2>\n

    Vous ne pouvez jamais vous fier aux informations fiscales fonci\u00e8res contenues dans une annonce immobili\u00e8re, point final. En effet, ces informations sont presque toujours bas\u00e9es sur des informations obsol\u00e8tes et peuvent \u00eatre manipul\u00e9es de diverses mani\u00e8res pour donner l’impression que votre paiement mensuel sera inf\u00e9rieur. Parfois, il s\u2019agit simplement d\u2019une erreur honn\u00eate, bien s\u00fbr. Mais si les propri\u00e9taires actuels b\u00e9n\u00e9ficient de taxes fonci\u00e8res inf\u00e9rieures pour une raison quelconque (peut-\u00eatre qu’ils b\u00e9n\u00e9ficient d’une exon\u00e9ration fiscale parce qu’ils sont des personnes \u00e2g\u00e9es, par exemple) qui ne s’appliquera pas n\u00e9cessairement \u00e0 vous, un agent inscripteur sans scrupules pourrait proposer le chiffre le plus bas, puis pr\u00e9tendez l’ignorance lorsque vos imp\u00f4ts sont beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s que pr\u00e9vu.<\/p>\n

    Si la liste met l\u2019accent sur des imp\u00f4ts tr\u00e8s bas, c\u2019est un signal d\u2019alarme. Vous devez toujours v\u00e9rifier les imp\u00f4ts fonciers aupr\u00e8s des registres du comt\u00e9, qui sont des informations publiques. Pendant que vous y \u00eates, v\u00e9rifiez \u00e9galement quand la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e pour la derni\u00e8re fois par le bureau des imp\u00f4ts. Si cela fait longtemps, v\u00e9rifiez si les imp\u00f4ts fonciers sont sur le point d’augmenter de fa\u00e7on spectaculaire, un fait que la liste a peut-\u00eatre oubli\u00e9 d’inclure.<\/p>\n

    Des photos bizarres<\/h2>\n

    Un indice indiquant que l’annonce immobili\u00e8re n’est pas repr\u00e9sentative de la r\u00e9alit\u00e9 se trouve dans les photos utilis\u00e9es. Les photos ne peuvent jamais vraiment transmettre ce que c’est que d’\u00eatre physiquement \u00eatre<\/em> dans un espace, bien s\u00fbr, mais ils doivent \u00eatre raisonnablement pr\u00e9cis dans la fa\u00e7on dont ils d\u00e9crivent la propri\u00e9t\u00e9. Voici quelques fa\u00e7ons de savoir si ce n’est pas le cas\u00a0:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Des angles \u00e9tranges.<\/strong> Si chaque photo du lieu est tellement \u00e9tir\u00e9e par un objectif \u00ab fisheye \u00bb qu’elle donne l’impression d’avoir utilis\u00e9 une sorte de filtre miroir amusant ou est prise sous des angles extr\u00eames qui ressemblent \u00e0 des images fixes d’un film d’art exp\u00e9rimental, ils essaient de cr\u00e9er un un petit espace semble plus grand ou tente de recadrer subtilement quelque chose, comme des lignes \u00e9lectriques ou un sol vraiment d\u00e9sordonn\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Trop manipul\u00e9.<\/strong> Nous sommes en 2024, nous sommes habitu\u00e9s aux filtres, mises en sc\u00e8ne virtuelles et autres petites manipulations dans les photos que nous voyons. Mais si les photos semblent caricaturales et qu’il n’y a pas d’avertissement clair concernant la mise en sc\u00e8ne virtuelle, vous avez probablement affaire \u00e0 un sc\u00e9nario de r\u00e9novation optimal qui ne repr\u00e9sente pas avec pr\u00e9cision l’\u00e9tat actuel de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Faible qualit\u00e9.<\/strong> Les photos semblent-elles avoir \u00e9t\u00e9 prises avec un t\u00e9l\u00e9phone avec appareil photo vers 2007\u00a0? Il s\u2019agit peut-\u00eatre simplement d\u2019incomp\u00e9tence, mais cela peut aussi \u00eatre une tentative de brouiller certains d\u00e9tails peu attrayants. Quelle que soit la raison, si les photos sont petites et floues, m\u00e9fiez-vous.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Superficie aberrante<\/h2>\n

      Enfin, faites attention \u00e0 la superficie en pieds carr\u00e9s dans une annonce immobili\u00e8re. Des erreurs honn\u00eates en termes de d\u00e9finition de \u00ab l\u2019espace habitable \u00bb ou de gestion des ajouts non autoris\u00e9s peuvent bien s\u00fbr se produire, mais parfois les agents immobiliers truquent sciemment la superficie en pieds carr\u00e9s afin de rendre une maison et son prix plus attrayants.<\/p>\n

      Il peut \u00eatre difficile de rep\u00e9rer une superficie gonfl\u00e9e dans une annonce, mais il y a quelques indices que vous pouvez surveiller\u00a0:<\/p>\n

        \n
      • \n

        Pas comme les autres.<\/strong> Regardez les autres maisons \u00e0 proximit\u00e9, surtout s’il s’agit de maisons en rang\u00e9e ou si elles font partie d’un lotissement o\u00f9 les maisons sont tr\u00e8s similaires les unes aux autres. Si la maison class\u00e9e a une superficie radicalement diff\u00e9rente de celle des autres, demandez-vous o\u00f9 diable ils ont r\u00e9ussi \u00e0 la placer.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Des chambres minuscules.<\/strong> Faites quelques calculs rapides au dos de l’enveloppe\u00a0: la taille moyenne d’une chambre est d’environ 132 pieds carr\u00e9s, la cuisine en moyenne d’environ 150 \u00e0 175 pieds carr\u00e9s, les salons en moyenne d’environ 216 pieds carr\u00e9s et les salles de bains vont de 40 pieds carr\u00e9s \u00e0 plus. plus de 200 pieds carr\u00e9s (pour une somptueuse salle de bains). Additionnez les pi\u00e8ces de la liste et voyez si le nombre que vous obtenez est proche de la superficie indiqu\u00e9e en pieds carr\u00e9s. Votre calcul ne sera pas pr\u00e9cis, mais il devrait avoir du sens. Sinon, demandez-vous o\u00f9 se trouve toute la superficie suppl\u00e9mentaire\u00a0? Mieux encore, demandez \u00e0 l’agent inscripteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Les annonces immobili\u00e8res sont cens\u00e9es vous donner des informations pr\u00e9cises. Mais parfois, les agents derri\u00e8re l\u2019inscription ne font que deviner ou sont trompeurs. 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